房价涨势未歇 房贷利率升至五年来高点

昨天发表的报告是今年首季的统计。但最近一个月以来，固定利率的房贷已四度调升利率水平，前天升至五年来高点；浮动利率的房贷，恐亦随中央银行秋季前或升息半厘而同告上扬。同时全国房价涨势未遏，平均较一年前涨逾一成。凡此种种令人担心购屋负担益形沉重。

不过皇银的首季报告指出，购买温哥华典型独立屋的财务负担，其实在接近七成的边缘上稍有下降，这是由于房价升幅趋缓，而家庭收入则有坚实成长。统计显示，温哥华两层的独立屋，房价在今年首季的升幅趋缓至4.5%，平均房价升至57万8227元。

但这种舒缓情况，只出现于这种典型独立屋，报告涵盖的另外三种类型的住宅，房价升幅仍达到10%或以上，分别为：单层独立屋升11%，平均房价至56万9922元；城市屋升10%，至41万5437元；公寓升11.8%，至28万3757元。

报告所指的购屋财务负担，包含房贷、水电等公用设施费用，及物业税等税款。在房价全国最高的温哥华，购买两层独立屋的负担在今年首季为家庭税前收入69.3%，较去年末季的69.9%微降。

其他三类房屋，负担率均上扬，单层独立屋从上季的65.2%升至此季的67.7%；城市屋从49.1%至49.5%；公寓从33.6%至34.5%。

全国平均而言，四大类房屋的财务负担均更趋沉重。温哥华两层独立屋的财务负担比率虽稍有改善，但仍远高于其他城市同类房屋，例如多伦多为49.4%、满地可45.3%、卡加利41.4%，均远较温市的69.3%为低。这是否表示温市房价脱离现实而涨势难续，仍待观察。

利率走势方面，皇银指出，今年首季房贷利率持平，第二季出现的连番上涨恐将持续，预料随央行利率升降的浮动利率房贷，至明年初较目前涨一厘，且最早一次升息可能在7月10日央行检讨利率时即开始。固定利率房贷的利率水平明年料较目前涨0.75厘。