据世界日报编译江先声报导,皇家银行(RBC)的最新报告指出,温哥华地区购屋的财务负担,在迫近家庭税前收入70%的高位上徘徊,有轻微下降迹象。但未来是升是降,形势微妙。
昨天发表的报告是今年首季的统计。但最近一个月以来,固定利率的房贷已四度调升利率水平,前天升至五年来高点;浮动利率的房贷,恐亦随中央银行秋季前或升息半厘而同告上扬。同时全国房价涨势未遏,平均较一年前涨逾一成。凡此种种令人担心购屋负担益形沉重。
不过皇银的首季报告指出,购买温哥华典型独立屋的财务负担,其实在接近七成的边缘上稍有下降,这是由于房价升幅趋缓,而家庭收入则有坚实成长。统计显示,温哥华两层的独立屋,房价在今年首季的升幅趋缓至4.5%,平均房价升至57万8227元。
但这种舒缓情况,只出现于这种典型独立屋,报告涵盖的另外三种类型的住宅,房价升幅仍达到10%或以上,分别为:单层独立屋升11%,平均房价至56万9922元;城市屋升10%,至41万5437元;公寓升11.8%,至28万3757元。
报告所指的购屋财务负担,包含房贷、水电等公用设施费用,及物业税等税款。在房价全国最高的温哥华,购买两层独立屋的负担在今年首季为家庭税前收入69.3%,较去年末季的69.9%微降。
其他三类房屋,负担率均上扬,单层独立屋从上季的65.2%升至此季的67.7%;城市屋从49.1%至49.5%;公寓从33.6%至34.5%。
全国平均而言,四大类房屋的财务负担均更趋沉重。温哥华两层独立屋的财务负担比率虽稍有改善,但仍远高于其他城市同类房屋,例如多伦多为49.4%、满地可45.3%、卡加利41.4%,均远较温市的69.3%为低。这是否表示温市房价脱离现实而涨势难续,仍待观察。
利率走势方面,皇银指出,今年首季房贷利率持平,第二季出现的连番上涨恐将持续,预料随央行利率升降的浮动利率房贷,至明年初较目前涨一厘,且最早一次升息可能在7月10日央行检讨利率时即开始。固定利率房贷的利率水平明年料较目前涨0.75厘。
来源: 多伦多信息港