美国新楼市调查显示，该国在过去十年部分最热的住宅市场，首季呈现放缓至较合理的水平，317个城市中多达157市首季呈现楼价下滑的现象。
由National City和Global Insight两家金融服务公司制定的报告显示，今年首季他们判断楼价偏高的美国单一家庭住宅数目，由去年同期的17%下滑至14%。调查涉及的317个城市中，多达157市首季呈现楼价下滑的现象，这结合薪资上升和利率稳定的环境，令美国广泛楼价偏高的情况见稍微纾缓。
上述调查是根据当地人口密度、相对收入水平、利率和过去市场表现等因素来釐定适当住宅价格，并以之对比楼宇实际的售价，得出偏高或偏低的程度的结果。
过热市场回落幅度最大
调查发现，新近出现楼价下调的地区大多集中在这一轮楼市升浪中增长最快的城市，包括加州、佛罗里达、纽约和麻省。Global Insight的地区服务集团常务董事狄弗利表示，今天楼价回落幅度最大的加州、佛罗里达和新英格兰，正好是两年前他们指出是美国楼价最过热的市场。
这次调查显示，楼价最偏高的城市在俄勒冈州的本德市，取代了雄踞该榜数年的佛罗里达州那不勒斯市，当地住宅售价相当于四年前的接近一倍，也比适当的价位高出七成八以上。
熊士坦拍卖40亿债券
狄弗利预期，大量的新盘和二手楼充斥市场，加上次按坏帐引发的收紧信贷，还会持续压抑美国楼价颇一段时间。同时美国次按贷款市场坏帐恶化，拖累部分华尔街银行表现，熊士坦第二季固定收益类产品的交易收入减少两成一。
为扭转局面，熊士坦宣布出售40亿美元的债券资产，以筹资弥补旗下一对冲基金的损失。据悉，该对冲基金因借助融资槓桿主要投资次按贷款债券业务而遭遇严重亏蚀，面临投资者赎回的压力，美林见状马上要求收回接受其抵押品在本周一拍卖。华尔街正密切注意，恐引发其它对？基金被逼重估手上按揭証券的资产值。
来源: 新浪网
