大多区房地產市场夏季的起步气势凌厉﹐继5月份的销售量大破纪录之后﹐地產商会昨日又宣布市场刚度过了有史以来成绩最好的6月﹐锁售量比去年同月激增了两成之多﹐其中以烈治文山和密市的市场的升幅最引人注目。
多伦多地產商会总裁本特利(Donald Bentley)昨日宣布﹐大多区房地產市场於刚过去的6月份合共有10,451宗销售﹐比去年激增了8,730宗(近两成)之多﹐造成了地產商会有史以来销售成绩最好的6月。本特利并表示﹐市场现时的状态非常健康﹐全无泄气的象。
本特利说：「春季的强势现正延续到夏季﹐帮助使今年的总成绩超越了2006年一成一之多﹐可以如此想像一下市场现时的强劲﹕刚过去5月和6月份的销售数字总和﹐比30年前﹑1977年全年的总和还要高。」
其中成绩最好的地区﹐包括密市W15(即Cawartha夹登打士街以西北)﹐6月份销售量比去年同月狂升了57%之多﹐全因为炽热的共管市场。合共244宗销售当中﹐单是共管柏文已佔了166宗。另外亦有独立屋市场强劲的烈治文山N03(即407夹404公路以西北)﹐於6月份合共有254宗销售﹐当中有100宗为独立屋﹐总销售量比去年同月上升了48%。
其他销售量比去年同月大幅上升的地区亦包括多市东区Danforth-活湃路的E03(32%)﹑以及北约克Hillcrest-湾景路的C15(39%)等。
6月平均楼价38.2万
另一方面﹐虽然销售量激增﹐但物业价格却没突破﹐6月份的平均楼价为381,963元﹐比5月份稍微下滑﹐但整体来说仍在上升﹐2007年首半年的总平均楼价为373,719元﹐相比2006首半年尚高出5%。
本特利表示﹐市场现时的条件相当良好﹐销售成绩超出预期﹐全因为基础非常稳妥﹐投资条件相当优秀。
他说﹕「现时的市场尚照顾到首次置业者﹐这运作模式应该一直维持至可见的将来。」
矇查查增压力
买屋杂费多 43%新业主失预算
【明报专讯】根据最近一项民意调查显示﹐在加拿大首次置业的新业主之中﹐43%表示对交吉日要缴交的大堆费用一知半解﹐到时才感到大失预算﹐21%对搬进首间物业时感受重大压力。
Ipsos Reid 民调公司与First Canadian Title 公司在上月底作出的民调发现﹐全国有26%受访者表示对购入新物业的头一年内的支出毫无準备﹐例如搬迁费﹑换锁费﹑装修费﹑佈置费﹑要加添家庭电器及家具等。其中安省省民属平均数﹐有26%﹔最无準备的是卑诗及大西洋省民﹐有30%﹔魁省省民则只有18%。
另外﹐有43%受访者表示不清楚於交吉日要付按揭保险及申请费﹑律师费﹑土地註册费﹑土地转让税等。其中安省省民属平均数﹐有43%﹔魁省人最醒目﹐只有34%﹔最矇查查的是大西洋省民﹐有53%表示不大清楚。
首次置业者中﹐全国有21%受访者表示感受重大压力﹔安省有23%﹔最多是沙省及缅省省民﹐有29%﹔感最小压力的省份是卑诗及阿省﹐只有17%。
加拿大地產协会指出﹐今年1至5月期间﹐全国有23.3万间物业销售成交﹐较去年同期增8%。若以每户平均有2.6人计算﹐今年首8个月便有60万人搬迁。
以下是其中一些置业成本﹕
(1)税项﹕新屋要缴付6%货劳税﹐重售物业则不需要。
(2)物业估价﹕若没有购按揭保险﹐贷款机构可能要买家自费为物业做估价﹐一般约150至200元。
(3)测量费﹕贷款机构要审视最新版的测量图﹐买家可在买卖协议中列条件要求卖家提供﹐否则要自掏腰包聘人做。
(4)物业保险﹕不替物业买保险﹐便不获贷款机构批出按揭。
(5)土地转让税﹕买家置业时缴付﹐价40万元以上付2%﹔25万至40万付1.5%﹐但买新屋兼首次置业者可获2000元退款。
(6)律师费﹕收费一般不少於500元。
(7)按揭保险及申请费﹕高比率按揭需申请按揭保险﹐成本是按揭金额的0.5至3.75%﹐申请费则由75至350元。
(8)验屋费﹕验屋师收费由150至350元。
(9)搬屋费﹕一辆货车加3名搬运工人每小时收费由50至100元。
来源: 明报
