对冲基金崩盘显示次级房贷恶化 楼市跌势短期将持续

卖不掉的房子太多,加上买家太少,已经使最近房市的成交量及售价都降低。而且从近日不断有对冲基金因次级房贷问题而崩盘的情况看,次级房贷仍在恶化,楼市下跌恐怕还会持续。据《LA Times》报道,美国商务部指出,5月份全国新屋成交的数量继续下跌,是过去5个月以来第4次。同时,根据Standard & Poor’s Case-Shiller报告,成屋的销售价格在4月份也下滑了2.1%。在全美,这已经是普遍的状况。这份报告的作者经济学家Robert Shiller说:“没有地方可以免于价格的衰退。”

  
Shiller追踪美国20个都会区市场指出,5月份房屋售价以底特律下跌最多,达9.3%,其次是圣地亚哥,为6.7%。洛杉矶的房价比加州其他地方抗跌,但也下滑了2.6%。这个报告符合最近经济学家的预期,Chapman大学最近预测,房价今年将下跌2.4%,而明年再滑落4.4%。

  
房价下跌,建筑商当然没有好日子过。美国最大的房屋建筑商Lennar Corp.指出,在可预见的未来,房屋销售的下滑的情况仍将持续。

  
Lennar最近公布的财报显示,在5月31日结束的第2季,公司出现意料之外的损失,达2.442亿美元,相当于每股1.55美元,相较去年同期,他们在第2季获利3.247亿美元,达每股2美元。整体收益则下滑33%,为27亿美元。

  
Lennar表示,今年第3季仍将出现亏蚀情况。执行长Stuart Miller指出,市场条件在过去6个月受到严重侵蚀,使他们今年只能尽全力降低损失。而且,不确定的环境,使这波不景气还不知会持续到何时才会回復。

  
由于房市下跌已经到了最糟的状况,建筑商为清库存,已经忙着“跳楼大拍卖”,除大砍房价之外,并且提供更多优惠,以吸引买家。但是,这些努力的效果仍然有限。根据商务部资料,5月时单户新屋的销售,较4月份再下跌1.6%,比去年同期销售脚步慢了15.8%。依此比例,相当于有710万间未售屋无法卖出。

  
商务部说,5月份全国新屋价格的中位数,也就是排名在正好一半的房价,是23.61万美元,比前一年下跌了0.9%。

  
资深经济学者Mark Vitner表示,房屋的成交数量和房市的价格,都已到达底部,或者接近底部。Vitner认为,到2009年房市价格还会持续走软,然后才会反弹。他说:“我们还没脱离黑洞,但是这不是个大洞。”然而,Vitner和其他分析师都强调,次级房贷的风波还未平息,将有更多人因无法偿债而使房屋被查封。

  
许多征兆也显示,次级房贷还在恶化。Standard & Poor指出,在2006年採用少量或者无文件认可年收入,就进行抵押品借贷的状况,超过2004年的4倍以上,这种称为Alt-A的借贷人多数有不良的信用纪录,无力偿债的风险也更高。 

来源: 新浪网