尽管过去几个月下滑的房屋销售速度已有所缓和，但事实上，目前就开始预估住宅市场将会有所復苏似乎过于乐观，当前依旧存在许多理由，去证实房市下跌尚未触及底线。
据“钜亨网”报道，住宅市场从2005年夏季开始降温，那时Fed决定让短期利率正常化，但如此一来，也导致浮动利率贷款成本的提高。利率非常低时，大量浮动利率贷款曾是繁荣住宅市场的一个主要推动力。
当房屋需求开始衰退之际，建商却依旧如火如荼地进行着。一直要到2006年第二季，新屋涌进市场的数量才逐渐缩小。从2005年第四季到今年首季，新屋销售时间已增加至7.9个月；回顾1998至2005年间，仅需四个月的时间。在供应量方面，目前未售新屋的数量，几乎是1998至2005年间市场景气时的两倍。
需求减缓和供给上升，让房价上的收益大为缩水。当前主要问题，不在于名义上的房贷利率如何。相反的，由于实质房贷利率迅速飞涨，才是导致买主缩手的原因。只要买主认为房屋价格会持续成长，并且利润高过于必须支付的房贷利率，这就赋予了人们巨大诱因去贷款添置不动产，而最终结果则是房地产的泡沫化。
最近，平均为期30年的房贷利率为6.5%，房屋价格仅上升3%，换句话说，实质房贷利率为3.5%。潜在买主可能会察觉到，房屋供给量远远超过需求量，因此没有任何理由预期房价将很快回升，理智的买主甚至会察觉到房价或会继续探底。
人们不会想贷款去支付一个不断跌价的资产，随意购买不动产在可预见的未来依旧属少数。总之，房产泡沫化所产生的后果，仍将持续数年。
来源: 新浪网
