铁路、化学产品以及保险业公司共同发难，指责16年来最糟的楼市交易困境，侵蚀了他们的获利。
全美第二大的铁路公司Burlington Northern SantaFe Corp.表示，减少的房屋建材以及木料运输量，使该公司第二季的获利连带走低。美国第三大的化学品制造公司Du Pont Co.也说，该公司获利下砍，部分要归咎于厨浴设备需求量下滑。General Electric Co.旗下保险事业Genworth Financial Inc.则表示，在抵押贷款保险支出额增加的情况下，今年度的获利可能仅在预估范围的“低标”附近。
Merrill Lynch & Co.首席北美经济学家David Rosen berg表示，美国楼市的萧条，造成获利增长下降超过2/3；原本该有19%，却变成了6%。根据地产网站Realty Trac指出，经济学家低估了房地产交易对企业所带来的负面影响，而且全美房屋查封案件于2007前半年暴增58%，共有57. 3397万件。
PNC Wealth Management基金经理人Gene Pisasale表示，“所有公司企业，只要与房屋产品搭上边，从电线、水管、房屋外观、到家用装置等，都免不了受到波及。”
楼市影响范围不断延伸，零售业者也受其害。根据International Councilof Shopping Centers指出，今年2月到6月之间，53家零售连锁事业的平均销售额自去年同期增长2.3%，反观7月份销售额，就较去年同期下跌3.9%。
联储局曾表示，房地产交易是经济增长最大的危机之一。据瞭解，楼市与其相关产业大约占国民生产总值(GDP)的25%比重，因此不可避免的和经济的关係环环相扣。房地产研究专家Nicolas Retsinas表示，“造成的冲击显而易见。但是影响有多深？现阶段而言，保守的评估会比灾难化要容易。”
由辉煌到萎靡的房地产业
房地产前几年也辉煌过，根据Shilling表示，自2001年以后，有1/3的工作机会以及近半的消费者支出源自于楼市产业。但是，在过去五年楼市交易的繁盛时期，贷款公司不管借款人信用状况好坏，一率放款，甚至连抵押契据的审核标準都很宽鬆。
根据JP Morgan Chase & Co.调查，2005年次级房贷的金额创下历史新高的8050亿美元。与此同时，在房屋价格上扬以及利率相对偏低的诱因之下，消费者还会运用一些贷款来买车、房屋装潢或别的用途。再者，贷款公司还会鼓吹借款人选择可调式利率的贷款，来购买能力范围之外的昂贵房产。
根据研究机构First American Core Logic于3月份所做估计，2004到2006年之间，可调式利率贷款的金额扩大到3260亿美元。并且在未来的6-7年，将会导致110万件的房屋查封案件产生。
许多房屋遭查封的原因在于房屋销售及房价同时萎缩。根据美国商务部调查，6月份美国新屋的销售量下跌6.6%，自1月以来最大跌幅。此外，National Associationof Realtors推算，今年度成屋销售量将下滑5.6%，来到611万件；房价方面，则有1.4%的跌幅。
楼市需求的持续萎靡，以致房屋建筑业者获利锐减。D.R.Horton Inc.以及Beazer Homes USA Inc.上周公佈的季报均呈现亏损。其他，Pulte Homes Inc.、Ryland Group Inc.以及KB Home也同样净利亏损。此外，有传言Beazer将要宣佈破产保护，以致该公司股价暴跌，Beazer回应称该项传言“毫无事实根据”。
季报亏损就像是警鐘一般，预示着公司的股价即将下跌。S&P500的Supercomposite Homebuilding指数今年以来下滑了37%。此外，Beazer1日重挫，更率该指数勐降8.4%。
楼市交易成众矢之的
不论是运输还是化学制品公司，全都将获利减少的元兇指向楼市交易的萎靡。无风不起浪，根据彭博社追踪82个楼市交易相关类股的指数来看，今年该指数跌幅已达7.1%。
美国铁路公司Burlington Northern于7月24日表示，公司第二季获利短少8.1%；部分原因在于，如木料及其他房屋建材的载运量减少，幅度约为0.5%。Genworth上周表示，由于该公司承办的贷款不履行保险业务今年可能失血，因此年度营收将减少，大约是先前预测区间的“下限”左右；该公司预估值为每股盈馀在3.15-3.25美元区间之内。全球最大的柴油引擎及重型机械制造商CaterpillarInc.表示，第二季公司获利下滑21%，部分原因同样来自“北美建筑活动冷清，特别是与楼市交易有关的市场，机具销售量自然拉不上来。”
除了房屋建筑业以外，与楼市交易最密切的就是金融业者。银行及贷款公司皆表示，与贷款相关的业务以及借款逾缴状况，都让获利大受影响。
全美最大的贷款公司Countrywide Financial Corp.上周表示，越来越多的借款人出现了房贷支付落后的情况，也显示出这股次及房贷的传染源似乎也开始往信用可靠的借款人这边蔓延。因此，Countrywide本季拨出了2.93亿美元金额来因应贷款损失，去年该公司只提拨6190万美元。
美国第二大的贷款公司WellsFargo&Co.也宣佈，将停止融资给从事次及房贷的私人放款公司。CIT Group Inc.执行长Jeffrey Peek于上月一项会议中表示，“这个问题将会持续数年，而且影响层面广及整个产业生态。”CIT也宣佈，将停止住宅抵押贷款业务。
来源: 新浪网
