多伦多房地产市场继续升温,八月初房屋销量又创新高。
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)报告,多市8月份前半月的房屋销量为3,838套,平均售价达到355,829元。转售房销量比去年同期上升17%。其中,房屋销售量上升幅度较大的是Agincourt, Rexdale,市中心和Richmond Hill。
这一消息的发布正值多伦多股市在周四大跌600点后稍有回复之际。加拿大抵押及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp)经济师Ted Tsiakopoulos指出,周四的股市暴跌是对美国次级贷款问题的过度反应,这不会影响到房地产市场。他指出,事实上股市不稳定的行情可能会推动房地产市场的繁荣。“不稳定的股市会促使投资者寻找更高质量的投资方式,而且目前可见,投资者正逐渐从债券市场抽身。这对股市来说不是什么好消息,但却是房地产市场的一个好机会。” 在过去有些时候,金融市场的萧条会间接帮助房地产市场。债券市场不景气还会促使抵押贷款利率降低。
同时,分析人士称高端房地产市场会经历一些打击。“毫无疑问,高收入群体遭受股市的打击要大些”,TD Bank Financial Group经济师Derek Burleton说。“所以,如果损失持续增大,高端消费市场肯定会冷场。”
Burleton说,他预计房地产投资总体上还是比较健康的,但年底的时候可能稍有放慢,这部分是由于支付能力的减弱。
Tsiakopoulos说,许多分析人士认为股市的动荡是一个正常的“校正过程”,不是熊市的开端。另外,高端消费市场并不是主流市场,因此不会影响整个房地产行业。
来源: 多伦多信息港