面对州内不断上升的房屋回收比率，密歇根州的次级房贷业者正放宽限制，容许还款有困难的民众，申请从弹性利率房贷计划转往定息继续贷款。
《底特律新闻》报道，密歇根州房货业者的决定，不但有助纾缓次贷民众的还款压力，同时也减少了回收房屋后自己承担的风险。
有经纪表示，以密歇根州目前的经济环境，银行绝对不想回收房屋，否则只令蒙受损失。因此与业主定出新贷款安排，对他们也有好处。
除了受全国次贷风波影响下，密歇根州本身经济不振，汽车制造业和其他行业成千上万的人失业，令州内房屋回收率升幅惊人。底特律地区的回收率比去年同期上升50%，而且一直是全国回收率最高的地区之一。
为了帮自己和业主解套，贷款业正接受还款记录以及信贷评分良好的业主，容许他们在弹性房贷利率大幅调高前，转往利率终身不变的定息贷款。
部分经纪利用联邦房屋管理局(FHA)或农业部现有的贷款计划，或者自行制定新贷款计划。方案的其中一项关键，是容许业主为相等于物业价值的金额进行再融资。此外也包括高达房价97%的联邦或私人贷款，或为物业近年贬值的业主提供特定利率。
对于房屋陷入负资产的民众来说，选择就会较少，只可选用部分改自FHA贷款计划的方案。
专家建议现时使用弹性利率贷款的业主，先检查贷款利率会否在近月调高，以及提高后每月的还款数目，有需要的话可向贷款机构查问是否有另类的选择方案。此外，业主应尽量避免拖延还款，并将信用卡欠款控制在信用额的3成以下，以免影响信贷记录。
来源: 新浪网
