Forbes公布全球地价过高城市排名

最新一期《福布斯》杂志(Forbes)公布世界地价定价过高的地产市场(World’s Most Overpriced Real Estate Markets)排行榜中,温哥华因地价过高而名列第6,欧洲小国摩纳哥则高居榜首,成为全球“房地产最不值得投资”的城市。


排名根据物业实际年回报率来计算,而该年回报率又基于现金流量。现金流量来自租赁和调整资本利得,扣除交易费、运作成本、保养费和通货膨胀等。最后将回报率翻转,就得到物业市盈率
(price/earnings)


摩纳哥房产市场的市盈率为
74.04,而在一些号称“逃税天堂”的国家购买楼房,不需要缴交在其他国家最高可达20%的物业交易税。


罗马在排行榜上位列第
2位,市盈率为50.51,该城市地产市场增长缓慢,但价格仍非常昂贵。北美上榜城市分别有洛杉矶和温哥华。洛杉矶市盈率为26.88,排名第5;温哥华市盈率为26.81,排名第6,是加国目前唯一被认定为定价过高的城市。


尽管房价很高,温哥华物业租金回报率却属于最低城市之一,仅为
3.19%,而在同样的税收体系下,全加物业租金平均回报率则为16.31%。


有专家指出,温哥华的统计数字意味着未来房屋
租赁市场将日渐红火,而房屋买卖市场则会趋于平淡。由于租房者可以花更少的钱享用同等级的物业,他们可以将买房的相应支出用来进行其他投资,因此导致购房者数量会相对减少。

来源: 地产周刊