8月初，一些商业银行私下披露了银监会近期可能提高住宅按揭贷款首付比例，将首付从现在最低30%，提高到40-50%的内幕。消息传来，业内惊惧，在面对国内中心城市房价脱缰上涨，固定资产投资规模持续放大的时候，突然爆传银行打算提高按揭自备金比例，其中意味相当深远。
说到银行打算提高首付的意味，大家不妨看看刚刚公布的7月份央行金融报告——07年前7月新增人民币贷款达到2.77万亿！比去年同期同比多增加了18.3%，几乎相当于去年全年的增长额！如果按照固定资产投资贷款占人民币贷款1/3的常规比例，今年前7个月，新增固定资产贷款余额差不多在9000-10000亿了！
按理说，个人住房贷款作为整个商业银行贷款种类中的“绩优股”，即便缺乏信用评级，但在老实本份的国内住房贷款人的供养下，银行在极低的不良贷款率前提下，坐享着差不多4%的存贷利息差。这样的舒服的收益，放在全世界也少见！按理说，这么优厚的条件，银行屁颠儿屁颠儿硬塞钱给你还说得过去，又怎么会主动提高门槛？
华尔街的香槟泡沫破了，好酒在一瞬间成了泔水！
美国次级按揭贷款债券的泡沫破裂，让一向在美国有价证券市场谨小慎微的中行、工行都引火上身，分别“中标”数亿、熟十亿美金不等。
要知道，在美国房地产飚升的前两年，房地产次级按揭债券可是有名的低风险、高收益投资品种——因为在房地产价格不断上升的周期里，房地产抵押品可是相当受欢迎的。
然而，随着整个美国的房地产泡沫在今年开始破裂，房地产金融资产的资金链首先在偿还信用不高的次按开始“断裂”……
向房地产贷款银行投资的债券、基金纷纷面临投资人的赎回热潮，看看美联储、欧洲中央银行、日本银行这两天手忙脚乱，纷纷向金融市场注资的举措把，你就知道次按贷款这次的篓子捅得大了——基金、债券市场的失血，可能使危机向信用等级较高的资产抵押贷款，乃至向整个投资领域蔓延！
在这个有可能引发整个欧美房地产市场投资危机的次按风暴面前，中国难以独善其身！
别的不说，外资在整个中国房地产市场渗透的深度和广度，以及潜伏在其中套利的投资额，现在谁都没法估算清楚。
如果整个欧美金融体系的失血现象维持下去，那目前在国内房地产市场兴风作浪的外来开发商、地产基金会不会加快获利流出的脚步以亏补其他市场的流动性不足？
如果中国的房地产行业在短期将面临大量外来资金流出，那么支撑一些中心城市房价持续上涨的资金动力是否还足够？
如果像北京、上海、深圳、广州等一线城市，或者成都、重庆、厦门等近期高速增长的房地产市场二线城市突然面临资金不足的情况，会不会引发所谓的“拐点”出现？
如果由于房价上涨的趋势被遏制，会不会引发局部市场房产投机者的偿付危机？
未来还没有发生，但仅仅是个意味已经足够让我们YY并想象……
（当然，如果我们的伙伴美联储是个没有信用的家伙，希望通过减息、增发美圆基础货币、引发通胀、导致美圆进一步走软来挽救濒危的房地产泡沫的话，那就会导致更多热钱涌入国内房地产市场……那样的话，就更加呼唤中国ZF有壮士断腕的勇气，主动戳破泡沫，避免玉石俱焚……
在中国房地产市场，特别是一些主要城市的房地产市场，是不是真正面临着这样一个拐点呢？
前段时间，深圳在统一二手房合同、特别是停止加按贷款后，二手房市场连续几天没有一桩成交。从这个反常现象来看，我们几乎可以说：中国的某些泡沫程度较高的房地产市场，已经面临着相当的回调压力。
再说个现象——最近中国房地产市场的上涨核心，不在北京、也不在上海、深圳，而是面临着整个2、3线城市的房价疯涨！
熟悉股市的人都知道：当蓝筹股（上海）、绩优股（深圳）、概念股（北京）都涨不动了；当垃圾股都开始疯涨的时候，离大盘跳水的日子就为期不远了……
中国的房地产市场是不是正面临泡沫破灭前的狂欢？我不知道！但是以往被认为最稳定最安全的住房贷款首付比例都被提高到50%的时候，我们是不是该反过来问问：银行当初在房价上升期到底通过加按/转加按放出去多少钱？现在的这个举动是不是对当初投资风险的规避和补救措施？
Nothing is impossible！从02年开始狂欢到现在的中国房市，未来的一切，都是可能的。因为哪怕再优质的资产，也有回归它合理价值体系的一天！
这时候，如果我是你，我会揣几个闲钱，支个小板凳在一边看笑话，然后唱“我的房子不是梦”……
来源: 中华地产网
