针对房地产过热，目前国家采取了一些措施，比如限制外资购房投资、信贷紧缩、提高按揭首付比例、建立保障性住房供应制度等。那么这些措施对两市现有的房地产上市公司，尤其是具有一定规模和知名度的房地产上市公司，如万科、保利地产、招商地产这样的公司，会产生什么样的影响呢？
龙头房地产股受益
西南证券客户服务中心认为，上述措施对龙头房地产公司的影响并不是很大。主要原因有四点：
1.目前中国房地产市场上，外资所占比例不超过20%，且主要集中于一线大城市的商业地产和高档住宅，限制外资投资的相关政策对绝大多数二三线城市和中等地产项目来说，并不构成较大不利影响。
2.利用利率、存款准备金率、票据发行、窗口指导等多种手段控制信贷扩张，将导致部分融资能力有限、无拿地优势的企业被逐步淘汰，但这反而可以促使一些有实力的一线房地产商做大做强。
3.提高房贷利率和首付比例，并不会大量降低房地产的真实消费需求，居民收入上涨、股市赢利和对房价持续上涨的预期，都对房地产发展有助推作用。
4.廉租住房制度，针对的是收入处于最低的人群，对于目前商品住宅的消费阶层无实质性帮助。
西南证券客户服务中心同时表示，长期来看，虽然信贷紧缩会在一定程度上加大地产商的财务成本、抑制商品住宅的投机热，但同时也会使房地产市场更加健康地发展。在这一过程中，行业的整合将会加快速度，上市公司，特别是行业龙头企业，由于具有较强的并购能力、融资能力和拿地能力，品牌和管理优势明显，将充分受益，受行业波动的影响较小。该中心因此建议投资者重点关注行业龙头公司和具备持续资产注入预期的公司。
龙头之外关注三类股
除了龙头房地产股之外，在实际操作中，分析人士还建议投资者把握住三类地产股的短期机会：
第一类是二三线房地产股，此类房地产股的外延式扩张预期较为强烈，有望成为新多资金关注的对象。比如说具有大量新竣工项目并即将进入结算期或者控股股东实力雄厚的个股，如天鸿宝业、世茂股份、冠城大通、*ST广厦、万通先锋等。
第二类是主营业务虽然不是房地产，但由于前些年投资的房地产项目陆续竣工并带来一定投资收益的“伪地产股”，如安徽水利、嘉宝集团、中恒集团、新潮实业、大连友谊等，可重点跟踪。
第三类是在近期将主营业务转型为房地产业务，且获得了不俗投资回报的个股，如苏州高新、海泰发展、沈阳新开、天业股份等，尤其是天业股份，该股具有较强的资产转型预期，前景相对乐观。
来源: 华龙网
