最近只要提及房地产，人们首先关心美国次按危机的发展以及对本地市场的影响。笔者几乎每天都被问及同样的问题，作为在市场前线工作的地产从业员，人们都很想从他们那里得到正确答案，又或者一些有用的启示。笔者不宜贸然对市场作任何预测，但凭着细心分折数据和观察市场，加上亲身的体现，相信给出的一些客观看法有助减轻人们的疑虑。
在传媒不断地报道下，再有这里的房屋价格有升无降，确实有不少人忧虑美国次按风暴会触发加拿大房地产危机，令所谓“泡沫”爆破。有些对市场特别敏感的人士立即搁置置业或投资计划，观望市场的反应再作打算。而Genworth Financial Canada（加拿大第二大房屋按揭保险公司）总裁霍简路维治先生的答案是“No”。
霍简路维治先生说，加拿大与美国在房屋按揭的机制有本质上的区别，做法有很多地方不同。他进一步解释道美国很多的次按有『Teaser Rates』，即在次按初期以一个十分低利率或只供利息作为开始，吸引需要次按的客户“上钩”，优惠期一过，利率立即回到次按高息水平。而加拿大的按揭机制则非常严紧，包括审阅总负债比率『Total debt ratios』、合理的首付金额、收入证明及信贷纪录等，然后才批出借贷款项。他还指出，加拿大的按揭多以5年为主，容易作出供款预算；相反美国的按揭供款利息扣税政策，间接鼓励人们多贷款。
事实上，美国次按危机丝毫没有影响加拿大房地产市场。就大多伦多而言，今年至今好几个月成交量均破历史纪录，分别是4月份9452宗，5月份11146宗，6月份10451宗，7月份8912宗，8月份8059宗等。
全新公寓的预售更火爆，按加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据指出，至今年7月底，多伦多全新公寓预售已售出13,365个单位，较去年同期的10,722多出2,643个单位，升幅24.6%。CMHC预测至年底，全新公寓的成交量将达致18,000个单位。
在这样的市场情况下，要一下子冷却可能性不大。但无论如何市场是波动的，有一天市场作出调整也是正常的，过分偏激的想法与行为都是不太理智的。要作出明智的抉择，置业或投资人士不宜只相信传言或只观事情的表面，而需要多了解真实的市场行情，多与您的地产经纪及相关的专业人士沟通，这样便不难做到胜算在握。（文/老袁）
