加拿大房地产市场近年畅旺,城市地区涨势尤其明显,让当地年轻人越来越难负担得起高昂房价,无壳蜗牛族比例也一路增长。
据中央社报导,加国联邦统计署23日发佈的2006年人口普查资料中,发现全国二十五岁至三十九岁之间、未与父母同住的年轻人当中,六成都拥有住宅,但其中也有明显的城乡差距。在郊乡地区或小城镇的青年当中,近四分之三都自拥住宅,但在温哥华地区,只有五成四的青年拥有自己的住宅,多伦多的比例是五成三,蒙特娄更只有四成八。
统计署上月发佈的资料显示,加国去年国民拥有住宅比率达到68.4%,是统计署自1961年开始搜集这项资料以来最高的一次。
事实上,加拿大楼市已连涨数年,也是二次世界大战后最长的一波荣景,主因则包括经济增长强劲、就业率改善,自然资源价格上扬,以及利率多年来始终维持在历史低点。儘管楼市现有开始下滑迹象,但先前累积的涨幅依然可观。
以价格始终居于全加最高水準的温哥华为例,九月份的房屋平均成交价格为58.2354万加元,五年前当地平均成交价只有30.8592万元。
多伦多九月份房屋平均成交价为38.132万元,较五年上涨约10万元,蒙特娄22.774万元,也较2002年时高出约8.2万元。
不过,统计署的分析发现,多达四分之三的受访者都表示,拥有自宅“其实很重要”,只是房价居高不下,让不少城市区年轻人只能望楼兴叹,其他可能影响他们购屋意愿的因素,还包括留校继续念书、延后结婚生子等生涯选择。
统计署发现,已婚或已生育子女的年轻人购屋比例较高,另外,所得高低也是另一个关键因素,所得愈高,拥有住宅的比例也就愈高。
至于造成城乡自拥住宅比率会出现明显差异,除了城市房价与年轻人所得差距更大外,郊乡地区出租房屋数量少也迫使郊乡地区的青年更须自行购屋。
来源: 新浪网