房产调控矛头 锁定碧桂园

为了杜绝房地产业者囤积土地,藉由大量「圈地」来进行炒作房价的歪风,中国官方近日开始清查房地产业者名下的土地,并把矛头指向近年名声鹊起、发展迅速的碧桂园,官方再次调控房产的行动已箭在弦上。

据台北工商时报报导,就在包括碧桂园在内的大陆房地产开发公司正如火如荼的在展开购地、圈地的行动时,今年10月底,中国国土资源部土地利用司组成了一个督察小组,悄悄远赴重庆长寿湖地区,调查碧桂园大规模储备土地的情况。

长寿湖地区是近期碧桂园购地计画的重要部分,碧桂园老板杨国强已经和长寿区招商局签署了长寿湖地区6300亩土地的出让协议,碧桂园打算在这个景致优美的旅游风景区来进行房地产开发。

长寿区招商局人员透露,经过几次协商后,招商局最后将6300亩土地以20多亿元人民币出让,这个价格比原价便宜不少,之所以给出比较低的出让价格,是因为碧桂园不仅与长寿湖签署了这6000多亩土地,双方还就湖域周边1万7000亩土地进行商谈。

据报导,对于碧桂园,长寿区招商局人员坦言:「杨国强为人低调,在深圳口碑好,他一下子圈了这么多土地,正好可以省去了我们招商的压力,而且碧桂园快速开发的模式也能尽快给长寿湖带来经济效益。」

然而,就在10月27日,国土资源部土地利用司的三名查察人员,视察了碧桂园在长寿湖地区的土地储备情况,陪同的重庆市国土局土地利用处处长黄强说:「主要看开发商有没有延期开发,地方政府有无违规批地,并将推出有针对性的措施,这是百日土地督察的一个非常具体行动。」

当地市场人士认为,由于国土资源部已经开始展开调查,一旦碧桂园的拿地模式遭遇到土地整肃风暴,杨国强必然会面临前所未有的挑战,而这件事也将会对目前开发商热衷圈地的行为敲响警钟,因为这表示官方即将对囤地行为「开刀」。

市场人士强调,事实上,在房地产开发商藉由囤地,并以此牟取暴利的行为过程中,地方政府往往扮演了「推手」的角色,甚至不惜冒著违规操作的风险,为开发商提供大批廉价的土地,以满足城市建设过程中的资金需求,也因此成为开发商们在全大陆圈地背后重要的支持力量。

来源:世界日报