多伦多地產商会昨日公布，多伦多地区的平均屋价已达到394,646万元，比去年上涨11%。新一代首次购屋者现在承担的首期付款和债务，已是他们父辈所不能想象的数额。
罗德古斯(Rodrigues)夫妇上月决定购买房屋，他们的预算为45万元，为满足这个预算，生活其他方面已经需要节衣缩食。太太塞维尔(Savio Rodrigues)说：「这对我们而言是个大数目，所以我们进入市场时要小心翼翼。」
某些经济学家认为，现在是楼市价格最高的时期，房地產价格已史无前例地经过了长达10年的升值期。与此同时，利率也从低位持续上升，令购屋者雪上加霜。而地產商会的数据则显示，10月住宅销售量达到该月歷来纪录新高7,915个单位，比去年同期增长15%，很有可能拉动2007年全年销售量突破新高。
在炽手可热的多伦多市场，很难做出合理的预算。如果像罗德古斯夫妇一样，想要住在市中心，就必须付出更高代价。罗德古斯夫妇首先竞投希腊城(Greektown)地区的一个单位，结果该处住宅接到16单竞价，最后的售价竟高出叫价6万元。同样的情形，罗德古斯夫妇先后碰到了6次，颇为灰心丧气。他们最终在海柏公园(High Park)附近找到了心仪的单位。这个单位有两层半楼，经过全面装修，铺有硬木地板。原来的业主移居日本，急於將房屋出手。
竞价购入惨胜
罗德古斯夫妇最终以高出叫价两万元的价格买到房屋，虽然总共要付出70万元，比原来预算高出近30万元，但两夫妇仍然认为，此次已经相当幸运，算是获得小小胜利。这种情况，多伦多的许多购屋者都遇到过，最终不得不承担巨额债务。
根据加拿大统计局数据，加拿大人在2005年欠债7,600亿元，其中四分之三为按揭贷款，此比例较1999年上升43%。家庭债务过去30年以每年4.7%的速度上升，远远超过个人可支配收入上升的幅度。
许多负债者都是像罗德古斯这样的年轻夫妇，他们希望住在城市里。加拿大统计局上月发表的一项研究显示，住在偏远地区和小城镇的年轻成年人，拥有房屋比例最高，达71%，但住在像多伦多这样高消费大城市的年轻人，只有53%拥有房屋。
塞维尔是加拿大IBM公司產品经理。她说：「西拉里(Hilary Rodrigues)的父母住在宝文维尔(Bowmanville)，当我们告诉他们屋价时，他们目瞪口呆，我们才觉得很贵。他爸爸说，这个价格，可以在宝文维尔买到4栋房子。」
个人储蓄率降至1.8%
加拿大统计局表示，加拿大人的个人储蓄率为1.8%，从1982年的20%一路下滑至今。伯寧顿(Burlington)的信贷咨询公司Debt Freedom Canada Inc.总裁伯德维斯基(John Podlewski)说：「很快就会出现脱轨失控的情况，特別是当加拿大人的储蓄率降到零时。」
伯德维斯基说，他的客户量大增，许多人的债务中很大比例是按揭。他说，人们都喜欢大房子，又很容易得到贷款，所以都买最大的房子，从而背上沉重的债务负担。
有时不是因为购买大房，生活的突然转变也会造成意外负债。史纳瑞(Steve Snary)是安省的一名电器技师，他3年前刚买了新房子，太太却被裁员且怀孕。所有的事情一夜之间发生，令人难以接受。史纳瑞每月的按揭偿付费用为450元，再加上信用卡帐单和车的分期付款，最终入不敷出。他说：「我们有一两个月濒临破產。」
债务还使家庭摩擦日益增多，史纳瑞最终不得不寻求债务咨询公司的帮助。多伦多大学社会学教授史克曼(Scott Schieman)说，债务带来的压力会造成生產力降低、缺勤率上升，最终拖累经济发展。而楼市可以成为最大的压力源，因为按揭贷款还款週期长，看起来似乎是永远也供不完。特別有些人选择变动按揭利率，非常容易收到利率影响。
房屋经济Mortgage Architects的按揭计划师格林(Marg Green)则指出，多伦多楼市过热，好地区的待售单位常常有多人参与竞价，从而把价格推高，超出购买者的预算。
来源:星岛日报
