「投资內房股主要看政策风险，对於大的（房地產）公司来说，宏观调控更意味着机遇。」世茂房地產（813）执行董事许世坛对香港媒体表示。他透露，世房已將发展方向战略性转向受宏调影响较小的內地二、三綫城市，明年不仅竣工数量和销售额都可望翻一番，而且还要进一步投资一百亿元（人民幣，下同）拿地。
在近期所谓「房市寒流」中，世茂房地產却逆流而上，在上海第三间五星级酒店（外滩茂悦大酒店）高调开业的同期，再以资產收购形式获得上海远郊奉贤约三百六十二亩滨海地块。
首三季销售达標87%
此外，世房更加紧出击二綫城市，短短两个月內，仅在长三角一带，就有四个新的项目分別在常州、徐州、苏州和嘉兴奠基，並在上个月又以三点八亿元在泰州摘地二十八万平方米。据统计，世房今年仅在长三角地区就斥资三十余亿元购地，令其在长三角的土地储备已超过六百三十万平方米。
对於世房何以能逆势而动，许世坛在上海接受访问时介绍，宏观调控所影响的主要是过热的一綫城市，並且主要是对居民第二次置业进行限制，而世房目前在內地共有二十多个项目，北京、上海等一綫城市的项目都卖的差不多了，其他大多分布在二、三綫城市，这些城市的购房者绝大部分属於首次置业，不存在宏调所针对的「第二次按揭」，是世房今年销售保持畅旺的原因之一。
据许世坛介绍，世房前三季累计销售额已经达到全年的百分之七十八，十月份更进一步达到百分之九十，因此今年的全年销售额应该会超过预期。
一綫城市项目降至20%
「今年一綫城市比重还是大（超过百分之四十），明年会有更多二、三綫城市的专案竣工。」
许世坛表示，明年一綫城市项目將继续缩减到百分之二十以下。他强调，对於开发商来说，城市无所谓一綫还是二、三綫的分別：「昆山市的GDP一千多亿，比某些省份的GDP还高。」据他介绍，绍兴的房子卖到每平方米超过一万元，苏州、杭州及烟台有些地方还超过一万甚至一万五千元一平方米，昆山、常熟等地也达到每平方米五千到六千元。寧波、苏杭及南京等二綫城市房价虽已上涨很长时间，但还是有许多二、三綫城市比如福州、南昌、重庆、长春及哈尔滨等地涨幅仍然不大，仍有空间，料是世房下一步开发目標。
许世坛更进一步表示，宏调提高土地出让门槛，反而对资金充足的大公司有利，因此收购小型房地產公司，也会是未来发展策略之一。
来源:星岛日报
