11月估逾200宗 创两年多新高 楼价升幅高于租金升幅
近期股市大幅波动，投资者转投楼市，带动住宅短炒成交明显转活。有地产代理指出，反映楼市炒卖活动的确认人成交个案（俗称「摸货」），本月首22日已录159宗，按月急升近50%，料全月可逾200宗，将创2005年9月后新高。另预期本年的楼价升幅将高于租金升幅，扭转过去两年租金跑赢楼价的情况。
美联刘嘉辉称，截至本月22日的摸货成交达159宗，较上月同期升47.2%，并逼近上月全月168宗；期内逾1000万元豪宅摸货录19宗，按月急增1.38倍，创近三年新高。而今年下半年至今摸货累积录703宗，已超越上半年的612宗，更较2006年下半年多37.6%，反映短线投资者持续入市。
1中原研究部黄良升说，反映楼价走势的中原城市大型屋苑指数本年料达62.3点，而12月私人住宅尺租将达15.1元，分别按年升20%及13.5%，楼价升幅明显高于租金升幅约6.5个百分点，打破过去两年租金升幅高于楼价升幅的纪录。
而近期楼市向好，炒家亦趁机沽货。利嘉阁马宝通称，富豪花园明丽阁低层B室，以290万元售，尺价2959元，原业主持货仅四个月，帐面获利14.2万元。另祥益胡志伟称，新围苑A座低层7室，以98.5万元卖出，尺价1383元，原业主短炒一个月赚13.7万元，获利幅度达16%。
大型屋苑亦受投资者追捧，美联卢家明称，奥运站维港湾1座低层C室，获买家追价7万元至467万元售，尺价5356元。美联吴伟文称，马鞍山听涛雅苑4座中高层C室，两日内获买家由425万元两度追价至433万元成交，尺价4640元。
香港置业锺坤文表示，一用家未有睇楼即以625万元购奥运站柏景湾6座高层D室，尺价6133元。中原伍凤仪称，将军澳广场5座中层D室，原业主两周内反价13万元至213万元获承接，尺价3538元，投资客在未有睇楼下连租约购入。
来源:世界日报
