在一个几乎开始对高房价“病急乱投医”的年代，非但政府频频开出 “大药方”，各类“民间偏方”也纷纷登场。日前，房地产商冯仑开出的“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”的偏方，万通集团主席冯仑在一次论坛上说，现在房价上涨跟需求有很大的关系，之所以有这么大的住房需求，跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。随便问周围的未婚女青年，很多人结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。他认为，如果政府强制规定35岁才能买房，将降低对住房的需求，从而降低房价。（《中国青年报》12月12日）
不可否认，住房需求是推动房价上涨的一个重要因素，正是对住房有着强劲的需求，才推动了房地产市场的繁荣。但是，我们必须全面客观的看待高房价问题，导致房价上涨的因素有很多种，比如土地价格、各种建筑材料价格的上涨，人工成本的提高，物价的通货膨胀，开发商的炒作，炒房者煽风点火以及房地产业的腐败等，都是助推房价上涨的重要因素。所以，面对房价不断上涨的现实，我们应该全面看待房价上涨问题，多措并举调控房地产。而针对房地产业的怪现状，国家也多次出台调控政策和措施，不可避免地触及到了房地产商的利益，这让房地产商感到头疼。因此，如何规避和削弱调控政策的影响力，是房地产商当前正在考虑的问题，“未婚女青年推动房价上涨”，这一新颖独特的观点无疑是房地产商的应对之策。
结婚要有房，这是中国人固有的传统观念，只有拥有属于自己的家，婚姻才有归属感和安全感，否则，整天为房子的问题四处奔波，不把婚姻拆散，也会带来很多烦恼。只有安居才能乐业，拥有属于自己的住房，笔者认为这个要求不为过。而实现“人人有其居”也是政府的行政目标。我们承认，住房需求是导致房价上涨的因素之一，但我们不能把房价上涨的原因简单地归咎于需求方面，认为未婚女青年就是推动房价上涨的罪魁祸首，这种观点显然是荒谬的。如果不是房地产商在转移政府和公众的视线，那么，就是在混淆视听，其意图是将调控政策搅黄。
针对中国的高房价问题，房产大鳄任志强则认为，中国房地产市场的病因在于土地供应不足，如果不从土地政策上入手，很难从根本上解决房价的问题。按照任先生的意思，就是政府应该放开土地市场，任由开发商开发商品房，这样才能解决房源不足问题，才能促使房价下降。任先生的“土地供应不足论”与冯仑先生的“未婚女青年推高房价论”如出一辙，都是将高房价归咎于住房需求上。且不说放开土地市场与节约保护土地的政策相悖，我们还必须主意这样一个问题，房地产商开发商品房，其目的是为了牟利，如果有一天住房供应大于需求，导致房子卖不出去，那么，房地产商还会开发商品房吗？而在这个过程中，房地产商真的会舍弃自己的利益，让房价下跌吗？只怕只要有一天的市场需求，房价也不会下跌。而一旦解决了住房市场需求问题，也就是房地产业溃败的一天，只怕房地产商早已抽身而退，还建什么商品房？因此，彻底解决住房需求问题在短期内是难以实现的，而在房地产商的眼里，住房需求永远是房价上涨的理由。而大声嚷嚷，不过是为了转移公众的视线，为房地产业的暴利作掩护。
在解决房价问题上，笔者认为经济学家谢国忠的观点点到了房价问题的症结所在。谢国忠认为，中国房地产市场的改革取决于地方财政的改革。地方政府的财政问题不解决，房价将永远偏高，因为土地收入是地方财政的重要来源。而地方政府在城市化的进程中需要大量资金投入，这使其有抬高地价的动力。不可否认，很多城市房价上涨，固然与住房需求有关，但与地方政府的财政“需求”关系更大，因为有着这层“需求”关系，政府与房地产商一拍即合，任由房价上涨，从而导致了一些城市房价的大幅上升。一些地方政府不是以高房价作为城市发展的一个象征么？
导致高房价的因素有很多种，住房需求固然是一个重要的因素，但这个因素并不是高房价的罪魁祸首，相反，却是促使房地产业发展的重要动力，只有有市场需求，我们的房地产业才能得以继续发展。彻底解决住房需求问题是不现实的，因为它最终会导致房地产业的消亡。而要想解决高房价问题，除了市场需求因素、物价因素以外，还得从政府和开发商的身上找原因，看看是否有腐败行为在推动房价上涨，看看房地产商是否有严重暴利行为，从而抬高了我们的房价！
来源:中国网
