美国最大的住宅建造商曾在2007年初做出与眾不同的预测，认为楼市在2007年全年都会下挫。这个预测不幸言中，美国楼市在过去一年內，从「调整」变成了「大幅下滑」。儘管美国二手房的11月销量稍有回升，但由於楼市的无力供款量达到新高且信贷难求，2008年的楼市似乎跌势还要更甚。
美国全国地產商协会周一报告，现有单户住宅单位、柏文、镇屋11月销量比10月上升0.4%，季节调整年率达到500万个单位。儘管二手房销量出现小幅上升，但这一销量仍是自1999年以来的第二低纪录，最低的数字出现在10月。
与此同时，住宅房屋价格继续下跌。11月的住宅中间价为21.02万美元，比去年同期下跌3.3%，这是歷来第五大年度跌幅。11月的未售房屋存货为427万个单位，按照现在的销售速度，需要10.3月才能售完存货。
专家预测，隨著未销售住宅存货的增加和大量可调整利率按揭重置，许多业主都会儘量归还本金，给已经摇摇欲坠的信贷市场带来更多压力，明年楼市的情况可能更糟。业內最担心的是，楼市问题会波及经济的其他领域，造成经济全面衰弱。德州农工大学(Texas A&M University)房地產中心的研究经济学家凯恩斯(Jim Gaines)说：「从歷史上看，楼市下滑是经济衰退的主要预兆。」
伤害各类建材供应商
楼市衰退可对一系列重要经济因素造成负面影响，如就业、零售支出和信贷额等；它还会伤害加拿大各类建材供应商，木材、水泥、铜管和其他数百种建材產品等，无不受到影响。由於木材价格下降、需求减少，加国建材商，如Canfor Corp.、Tembec和Abitibi-Bowater，都裁员数千人，关闭工厂，以应付美国楼市的长期衰弱。
在楼市发展的高峰期，2003年1月到2006年3月，楼市带来130万个职位，现在已丧失50万个，另80万个也在流失边缘。Challenger, Gray and Christmas Inc.总裁查连杰(John Challenger)说，楼市不同於经济的其他方面，它的下滑会影响其他许多行业，从金融服务到建筑和住宅装修，无不囊括。
业主开支会越来越减
美国2007年就业情况仍然强劲，薪水也持续提高，因此零售开支並未隨楼市出现问题。但专家担心，业主看到住宅日渐贬值，会越来越捂紧银包，减少开支。佔美国经济三分之二的消费者支出，现在已经出现放缓趋势。根据购物中心国际议会数据，2月到10月之间的同店销售额仅增长2.2%，而去年的增长率是3.6%，2005年的是3.9%。消费者信心也同时降低，达到近两年来新低。
穆迪和美银证券都预测，若將非价格优惠计算在內，如全新修缮的厨房和新游泳池，楼价將下降15%。有些人更认为，楼价要到2012年晚期才会回升。2007年的楼价，按照不同標准计算，已经下降0.4%到5.7%。未售住宅存货更达到二战后新高，隨著无力供款住宅的按揭重置，这一数字还要增加。
新按揭量仍將走低
拖帐和无力供款量2007年更是大幅上升。据美国按揭保险公司(Mortgage Insurance Comapanies of America)数据，业內拖欠60天以上的贷款，在11月升至逾6.1万宗，比去年同期上升35%，也是自1999年5月以来的最高月度数据。美银证券预计，2008年將有3.61亿次级贷款需要重置。除去投资者资本，新按揭量仍將走低，导致贷款机构要承担数百万成本。
来源：星岛日报
