温哥华房价疯涨 新移民买房入市需精打细算

不管是大温哥华或菲沙河谷地区,这五年来的房价涨幅都在100%以上,这使得一些担心將来更买不起房子的年轻族群,奋不顾身地以贷款方式,抢佔房屋市场。面对未来房价可能有修正风险,口袋不是很饱满的年轻人,在进场前宜先精打细算一番。 

根据大温及菲沙河谷地產局的调查,价位较低的公寓,近年来成长快速,买者多為40岁以下族群,尤其是刚成家立业的新生代。目前公寓卖的最好的是阿伯斯福特(Abbotsford)及兰里市,平均20~25万左右的房价,被年轻族群视為「负担得起」,大量抢进。 

不过,居住在郊区得忍受上班上学通勤时间的加长,在大多数尖锋时间都会堵车的状况下,有不少学子及上班族一天得花五小时在通勤上。 

若在本拿比、温哥华等地买新公寓,一、二房的房价就要提高到30~50万元之间,否则只能找旧公寓,负担昂贵的管理费。如果房价愈来愈高,买了一定赚,也许可以咬紧牙根高额度贷款。若房价有下跌危机,贷款负担又大过自己的所得,就要先计算清楚投资与报酬,以免身体被贷款压垮了,房子却没有赚钱,甚至反而赔钱, 

过去银行推出的贷款基本上是25年,最多是30年,现在则已经有40年房贷出现,上班族从30岁开始贷款,要到70岁才能还清,如果房子没有办法很快涨价脱手,而是一直住著,等於一辈子為银行工作。 

「就像缴房租一样,可是房子是你的,买当然比租划得来。」这是许多长辈给年轻人的建议,也是他们的经验谈。问题是,现在房价涨太高了,付房租的钱,根本不够缴贷款,而且要先准备一笔头期款,没有父母帮忙的人,盲目投入房市会很吃力。 

举例来说,一个月付1155元,租一间还不错的公寓住应该够。如果想以这笔钱付贷款利息,年利率以7%来计算,只能贷到16万5000元,加上自备款,勉强买一间郊区的公寓。付了三年之后,银行要调整利息,你发现本金还有15万6000元没还。明明已经付了4万1000元了,怎麼还有这麼多?因為你先还的是利息。若你那时卖掉房子,还是得还那麼多钱。房子的成本等於增加了,万一房价回档整理,就可能会损失。 

这还是买低价位屋的风险,再举个贷款50万的例子,年利率6.5%,每半年复利一次。一个月要付3700元,五年后,你已经付掉22万多元,贷款却还有42万7000元没还。也就是说,有15万元左右付的是利息。 

而且,在贷款时,还要扣掉仲介费与保险费,贷款人实际上才拿到49万4000元,却要付50万元的利息。 

当房价大好时,这些都不是问题。一旦市场开始修正,那怕只是在涨了二倍之后,跌个10%或20%,都足以让新进场者喘不过气来。

来源:世界日报