我从买房中学到什么东西?

2005年初,和朋友聚会的时候,突然发现竟然有六个人都怀孕了。中国人嘛,那么有了小孩,一定要好学区。有的地区如果只是小学好,那么很多人小孩小学毕业就要卖房子,再买高中好学校的房子。我的一个同事跟我说,她和她的朋友1994年买的房子,一个买了新一些,但学区一般的,一个买了很旧很差的,但好学区的。

 
当年差不多价格,到了现在,两个房子涨的也差不多。可是那个买了新房子的要卖她的房子,换到好学区。和她朋友相比,买卖的费用6%不说,她每月比她朋友交的PROPERTY TAX就多了300多。所以她告诉我,要买一定要一步到位,买那种从小学到高中都非常好的地方。所以从实用,从市场,从投资考虑,我们也就决定非好学区的不买,至少也得好到初中。

我知道很多人喜欢那种READY-TO-LIVE的房子,不过EVERYTHING COMES WITH A PRICE,那样的房子必然很多人喜欢。我不是那种愿意和别人去疯狂的BID的人,所以大概命中注定只能买到现在这种这种不太漂亮的房子了,然后自己慢慢收拾了。

好几个朋友,不停的强调我从这个房子中获利了,其实这不是我写我经历的本意,至少我不是来展示的。其实不管我获利了多少,我还是老老实实地把这些利益放到了我新的房子里。我想对于大多数人来说,ONCE YOU ARE A HOMEOWNER,YOU ARE ALWAYS IN THE MARKET AND OWN A HOME。和股市不同,大多人卖了自己的房子,就还是要再买别的房子得。所以房子的涨跌对我来说并没有那么重要。重要的是你什么时候开始有你的房子,什么时候开始积累你的EQUITY。

我之所以花了些时间来写我买房子的经历,是因为从买房的经历中我长了不少EXPERIENCE,这对我后面卖房子是大有帮助的。

我从买房子里学到了什么呢。

第一,房子的硬件条件要好,硬件条件不好就一定要好好重建,当然不要过度。不过一般来说你花在重建上的钱是一定可以赚回来的。

象我现在的房子,我其实已经做了很多了。可是还是不够。几个房间原来是地毯,有点旧,地毯下面是硬木地板,刚掀开地毯的时候觉得地板的条件还不错,就懒了一下,没有装饰,省了几百块钱。后来好几个经纪都指出那上面有小划痕。回头看来,这几百块钱不值得省。其实我是只要干净就好,买家常看的应该是厨房,卫生间和地面。

至于你的饭厅和其他厅,关键要看布置。

但是,钱和精力要花在刀刃上。象我以前的那个房主,在卖房子之前,装了一个很好的法国样式的门,却不去好好刷一刷已经很旧的墙壁。要是我,还不如用这些钱去换地毯。到我们准备卖房子的时候,我们也想过换一个花岗石的橱柜台面,再装卫生间的新橱柜,后来问了几个朋友,让他们从买家的角度来看看,他们都觉得不用。我们最后也就没装了。

第二,房子要干净清爽。要显得象SHOWROOM,不象是为了住人的。我们是先从房子里搬出去了,然后请人来清洁,然后请的房屋升级设计师来重新装饰设计。一般来说,人住在里面,东西难免多一些,除非你的家具很气派,你又很会摆。不然的话,房子里似乎让人觉得到处是杂物。

关于房屋装饰设计,我们也犹豫了很久,一千多块钱呢,值不值呢,这个仁者见仁,智者见智。总的来说,对我们的房子来说,是老房子,我们自己不知道怎么装饰。刚搬走的时候,觉得房子空空的,显得挺大的,其实也还行,就是干干净净的,很不错而已。装饰设计以后,加的小东西并不多,可是我觉得房子显的很漂亮、迷人,虽没原来显得那么大,但很温馨,有人情味。总的来说,我觉得装饰设计还是值得的。

关于装饰设计,想在多说两句,我找了好几家房屋升级设计师,从三四千到五六百的都有。有的人要租很多家
具,所以要花很多钱。有的人只是添加几个小物件,所以很便宜。有的人给我们看的照片,设计的风格非常艺术,很酷。我们最后选择的这个设计师不是最便宜的,不过感觉上她的设计很比较带有美国的家庭型的风格,比较符合我们的房子还有我们的目标买家。选择房屋升级设计师完全只能凭价格,照片还有她/他和你的交谈,所以全凭感觉。实际上就你喜欢那个人的风格而已,没什么道理可讲。

第三,就是开价只是吸引别人来看的。特别是比较火的市场行情下,开价和最后的成交价没什么必然的联系。叫价低是一条普遍的市场策略也是一个好策略,如果叫价高,注意的人就会少。

在我们买房子的时候,有一家在好学区,18年新的房子。就是因为房子本身条件不好,要价又太高。在这么热的市场上,最后竟然没有买出去。我们曾经给他写了个OFFER,杀了四万下来。他一开始不同意,后来看看实在没有人干兴趣,过了一个星期,又给我们打电话,问我们还要不要买。那时候我们已经拿到了现在这个房子了,所以就没有成交。

来源:星网