深圳本土最大的中介世华地产市场研究中心最新发布的一份分析报告指出，2007年12月，深圳二手住宅市场依旧低迷，成交量、成交均价继续下滑，迎来了下半年的最低点。根据深圳市国土部门的统计，去年12月全市共成交二手住宅3966套，环比下降12.1%，成交面积36.59万平方米，环比下降10.3%。
此情此景，令有「深圳民间投资炒楼鼻祖」之称的邹建民亦感担忧。近日邹建民接受《第一财经日报》采访时说，「大家还在为『拐点』争论，现在应该讨论大概会跌多少，跌到什么时候才能止住。」
在邹建民看来，2007年上半年的深圳楼市也已经是「疯掉了」。讲起那个时候的楼市，邹建民心有余悸，「市场上到处都是挥著钞票要买楼的人，买者当中十有八九是投资客，而投资客的下家也主要是投资客。」
用邹建民的话来说，当时自住型的客户是「恐慌性」买入，投资型的客户是「疯狂性」买入，整个市场已经失去理性了。
「大部分人被套得很惨。」邹建民表示，成交量的下滑，使得许多资金不很雄厚的短线投资客一下子被套住，无法脱身。这真应验了那句玩笑话，「炒房炒成了房东」。而此前频频出台的楼市调控政策，也已开始彰显威力。
邹建民说，「我们来看投资、收益比，深圳的许多楼盘已经明显超出了可投资范围，已经没有投资价值了。」
来源:世界日报
