楼市去年表现出色，造就楼价升势追上租金的现象﹐差餉物业估价署最新数据显示﹐去年整体私人住宅售价与租金均录得逾一成增长﹐当中豪宅指数升幅达一成半。至於市区逾一千七百方呎大型豪宅﹐在去年底平均呎价突破一万九千元﹐较一年前大幅急升八成七﹐反映超级豪宅续成为楼市火车头﹔业內人士预期﹐这类豪宅年內供应仍然矜贵﹐將进一步推高成交价。
据差餉物业估价署公布《香港物业报告2008》的初步统计数字显示，去年整体私人住宅售价与租金均录双位数字的增长，当中去年整体私人住宅售价指数，较○六年全年约有一成一的升幅，而私人住宅租金指数方面，○七年亦较○六年上升约一成，为自○三至○六年连续三年租金升幅跑贏售价后，售价升幅追上租金升幅。
事实上，售价升幅「追落后」，主要受到过去一年豪宅楼价带动，数据指出，去年大型单位售价有明显升幅，当中去年全年面积逾一千方呎以上的大型单位，整体售价指数较○六年全年约有一成半的升幅。
1700呎以上 呎价万九元
该报告显示，去年底港岛区一千至一千七百方呎豪宅，平均呎价一万一千四百五十三元，较一年前八千零二十一元，上升四成三。面积为一千七百多方呎以上的豪宅单位，平均售价为一万九千四百五十一元，较○六年同期港岛区同类型面积的豪宅单位，平均售价为一万○四百○一元，售价升幅则达八成七。
楼价幅度拋离其他类別
至於九龙区一千至一千七百方呎豪宅，平均呎价九千八百零八元，较一年前六千五百元上升百分之五十一，面积一千七百多方呎以上的豪宅单位，去年年底平均售价为九千七百○九元，较○六年同期同类型面积的豪宅单位，平均售价为一万五千六百六十二元，售价升幅亦逾六成。
超大型豪宅，楼价幅度之高拋离其他所有类別的单位甚远。
中原执行董事陈永杰指出，去年多个类別单位交投上升，带动楼价向上，除一手物业及豪宅以外，去年受减息影响，楼价在五百万元以下的二手物业价格升幅亦达两成，成交宗数更佔整体八成，由於楼价五百万元以下的大眾市场交投大增，刺激楼价向上，遂令去年整体私人住宅售价升幅追上租金升幅。
二手楼今年料升三成
陈永杰亦称，去年整体私人租金升幅录双位数字的增幅，表现亦属理想，而本年受股市表现波动的影响，楼市在多个类別交投增加下，认为楼价在五百万元以下的大眾市场，楼价尚有上升的空间，预期本年二手楼价可望上升三成。
利嘉阁董事张伟文指出，相信农历新年过后、楼市步入传统旺季之时，买卖交投將会更见炽热，估计届时楼价升势会加快至每月百分之三以上水平。
至於豪宅表现，美联董事兼住宅部行政总裁伍创业表示，受到豪宅供应有限的影响，令去年豪宅楼价大升，去年年中受港岛区山顶豪宅项目依峦呎价屡创新高的带动，令整个豪宅楼价亦因而有所提升；本年豪宅楼价走势將视乎新供应而定，其中主要涉及为山顶及南区洋房项目及九龙站天璽等，料届时豪宅楼价將再创新高。
来源:星岛日报
