本港楼市持续向好，楼价普遍录得不俗的升幅，差餉物业估价署资料显示，过去一年，市区楼售价上升幅度逐渐拋离新界区物业，反映「两地」呎价差距有扩大迹象，此外，在换楼效应带动下，各类面积单位类型中，以市区中逾一千零七十六方呎单位最受到欢迎，楼价增长亦最理想。
升幅指数拋离新界区
差餉物业估价署统计数字显示，私人住宅较受欢迎屋苑售价指数中，过去一年市区楼明显较新界楼理想，其中市区楼售价指数由一月份的一百零二点上升至十二月的一百二十七点八，升幅达两成半；而新界楼售价指数，亦由一月份的八十二点二上升至九十七点四，升幅只有一成八，反映市区楼较受到追捧，而楼价升幅亦较为理想，而两者差距，由一月份的一成六，增加至超越三成，反映市区楼价与新界楼价差距有扩大迹象。
该售价指数以一九九九年一百点作基准计算，其中以一千零七十六方呎单位作分界綫来划分，逾千方呎单位明显较受追捧，其中以市区逾千方呎的售价指数最高，有业界人士表示，由於近年换楼效应持续，不少打算换楼的买家，均以逾千方呎单位作为入市目標，令此类单位最受到市场欢迎，而售价上升情况亦最为理想。
市区物业受到追捧，利嘉阁董事总经理廖伟强表示，去年由於投资者入市比例增加，並主要以市区物业为投资目標，令市区二手大型屋苑的单位交投上升，刺激去年楼价拾级而上，其中港岛大型屋苑包括太古城及杏花邨等，年內楼价升幅已有三至四成；而新界较受欢迎屋苑的单位楼价升幅，则较不明显，预计今年在用家主导下，预期新界物业將受追捧，而市区较受欢迎屋苑的单位楼价则继续平稳上升。
换楼潮带动 大单位受捧
香港置业行政总裁胡日发表示，过去一年，换楼潮效应带动下，令中价物业佔整体市场的成交比重不断上升，过去一年间，楼价介乎三百万至五百万元的中价物业，成交比重急升近一倍，而去年年初中价楼成交比重曾低见不足一成，但隨着按揭利率不断下降，供楼负担减轻，楼价上升令负资產个案大幅减少，不少负资產业主渐渐鬆绑，楼市换楼潮亦逐步启动，本月中价楼成交比重进一步上升至逾一成七创九八年五月后新高。
来源:星岛日报
