减楼面 限用途 设高限 新勾地表地皮大减值

地政总署2月29日公布新勾地表內容，推出的新地皮达26幅，但主要为中小型地皮，市区地皮不多，尤其港岛区更只得位於赤柱的一幅地皮摆放入新勾地表；反而，今次政府今次公布最新勾地表，就地皮发展设立多种限制，就引起市场关注。

发展局局长林郑月娥2月29日指出，政府將会审慎核实每幅推出的用地，於卖地条件內订明「发展参数」，包括高度限制、最高楼面总面积或地积比率，以及为部分有需要的地皮作空气流通评估。她认为，加入发展限制对发展商来说，只是「明买明卖」，在发展密度减低下，地皮价格亦会相应调整；而加入发展参数，令有关地皮的条款更明確，相信不会减低发展商的勾地意欲，不过政府却未能评估减发展密度后的损失，但认为此举可回应社会各方的关注。

林郑月娥举例指出，红磡湾填海区D1地盘（现存地皮），由於地皮临海，在有关方面研究后將地积比率由原来的9倍减至4.5倍，令可建楼面大减一半，而整体覆盖率则限制在六成以內，而住宅覆盖率的上限更限制在三成；另外在高度方面亦由120米减至100米，同时限制在地盘內设20米的观景廊。

而城市规划委员会2月29日亦修订红磡分区计划大纲核准图，並全区加入发展高限，当中新勾地表新增商业及酒店用地的红鸞道两幅地皮便在受限制之列，物业高限设在为75米。

此外，新勾地表中亦有十幅地皮已完成或將进行通风评估，规划署会根据既定指引，將十幅用地进行空气流通评估的结果列明卖地条款中，同时政府亦会於適用的土地订明上盖面积限制或非建筑用地等规定。
    
另一方面，本年度政府亦首度引入的酒店用地，林郑月娥指，由於发展商在发展地皮时考虑利润回报，往往將地皮用作写字楼发展，故此在新勾地表加入「限作酒店」用地，作试验性质，若行之有效不排除下一年度亦会加入该类用地。
    
对於新勾地表中为每幅地皮加入发展参数，地產建设商会执委会副主席梁志坚表示，去年度数次拍卖中，有部分地皮在拍卖前已有社会人士表明反对，但政府仍然继续进行拍卖，令投地人士存有疑虑，故相信没有发展商对新做法存有意见。