据纽约时报报导,房价不断下跌,许多人的房贷金额已超过他们的房屋价格,有越来越多的人干脆放弃房贷,不付还款,让房屋被法拍,自己一走了之,另外租屋居住,也有公司收费提供律师、会计师,专门协助屋主放弃自己的房屋。这种情形显示美国人对拥有房屋的看法改变了,新的房贷种类使屋主更象是租屋,屋主也不再与其房屋终生相属,而是碰到问题就走人。
经济学家和住宅专家说,新类的房贷让许多买主只付一点头期款,或根本不付,也可藉重新贷款从房屋净值获利,去年购屋头期款的中间值是房价的9%,而非过去的20%,有29%的买主根本不付头期款,第一次购屋者的头期款中间值则是2%,许多人也借超过房价的钱,来付交割的手续费。哈佛大学房屋研究联合中心主任雷辛纳斯说,一些屋主好象是在租房屋,而不是买屋。
对某些人来说,房屋被法拍有如被驱逐出户的痛苦事件,其信用纪录也会受影响,但不会吸乾其毕生储蓄,或为了购屋而节衣缩食多年,因而许多人更愿意抛弃其房贷,一走了之。新的房贷种类,如只付利息房贷、提现重新贷款(cash-out refinance)等,代表屋主不必还他们的房贷,这种房贷过去造成房市荣景,现在是鼓励屋主走人的诱因。
是否要拥有房屋变成取决于房价是否上涨,就像其它投资一样,投资不赚钱就认赔退场,现在许多人有如向银行租屋,如果房价上升,他们就是屋主;如果房价下跌,他们的第一选择是法拍,把房屋还给银行。
RGE Monitor首席分析师曼尼盖提预测,如果房价继续下跌,许多屋主不论其财务状况如何,都会抛弃其房屋,如果房价再下跌10%,会有两千万栋房屋的价格低于屋主的贷款金额。
来源:世界日报