金管局要求银行停止承做首两、三年只还利息不还本金的延期还本按揭计画,有业界人士表示,由於此计画可延迟缴付部分楼价,虽然亦有投资者通过银行申请,但市场上亦以一些资金不太足够的上车客较多採用,並以购买中小型单位为主。
中原执行董事陈永杰亦认为,由於现时供款付担比率已很低,一般多为一手买家选用该按揭优惠,而二手市场方面,多为年轻上车客所选用;美联董事兼住宅部行政总裁伍创业表示,不少上车客由於资金不太充裕,在购买新盘时,亦会採用此按揭计画。
近年买家趋年轻化
该计画可令购买物业单位时,首期只需缴付一成至两成楼价,便可以入市,一些资金不太足够的上车客所乐於採用,近年买家趋年轻化,二十岁出头便有意购入单位,这些买家收入虽然仍足够供款,但首期资金往往成为最大问题,故多向银行申请免供本金计画,希望能购得单位后,能在首数年间成功將单位转手,一来可额外「赚一笔」,另一方面亦可解决资金不足的问题。
此外,亦有投资者趁近期息口下调,採用此按揭计画,世纪21营业董事谢宝昭表示,延期还本计画申请买家多打算购入以中小型单位为主,当中亦受短綫投资者採用,最近市场亦录得个案,一名投资者利用此计画,以约一百万元购入一个居屋单位作长綫收租之用,该买家只承做七成按揭,在延期还本后,每月供款仅二千元左右,其后將单位出租,每月取得六千七百元租金收入,令该名投资者每月「净袋」四千多元。
来源:星岛日报