多伦多的地產经纪曾预计楼市会在春天反弹，可惜至今事与愿违。
多伦多地產局昨日发表的数据指出，四月份二手楼销售由去年的破纪录高位下跌了7%。这是房屋销售连续第4个月下跌；而且4月份是近年来最冷最长的一个冬天后首次有怡人天气的月份。
由於有意置业者在今年首季因为雪多而却步不前，分析员大都预料，市民被遏抑了的置业欲望会在春季表现出来。
满银利时证券一名高级经济师则认为，置业能力目前是过去17年最低的，虽然按揭利率最近已降了数次，但楼市仍然会继续冷却。
另一方面，新楼盘在4月份大幅增加了18%至18,691间，因为售楼人士希望，天气转佳，有望吸引买家。
密切留意5月市况
楼市分析员邓邓寧（Will Dunning）表示：「也要密切留意5月份市况才成，是否会有个趋势出现。」但邓寧也表示，楼市目前仍然健康，並指出楼价已超越2007年的高位。楼价继续攀升，因为销售量保持歷史高位，虽然目前可能已开始下滑。
多伦多地区4月份平均楼价是398,687元，几达40万元关口，比去年同期升5%。邓寧解释，就业数字强劲，市民在过去几年自多伦多股市获利，楼市乃乘势而起。他说道：「要大力衝击消费者信心，才可以令楼市冷却。」
可是，情况將来可能有变了。
加拿大央行上周发表的报告指出，由於加元高企，美国经济走下坡，伤害安省的出口，安省成为穷省，为时不会太久。
职位流失，亦即是有能力置业的人士会减少。满银利时证券副首席经济师也指出，鉴於二手楼销量下降，加拿大的蓬勃楼市在上月「已经告终」。
即使是存油丰盛的亚省，楼市畅旺居冠，楼价在去年某些地区也已下跌了13%之多。
按加拿大21世纪地產公司的调查数据，在安省，以製造业为主的温莎市，楼价跌幅也最严重，一些地区的楼价竟挫4%。
不过，多伦多的楼价仍然企稳。分析员的一般预测是今年会有3%升幅。地產局总裁奥尼尔（Maureen O’Neill）称，將多伦多与905地区相比，房地產买卖活动有显著的不同。
楼宇销售在多伦多跌了10%，905地区只有5%的跌幅。由於多伦多的物业转移税今年生效，地產局正在留意两地区的楼市买卖情况。
来源:星岛日报
