加拿大放宽规定 投资出租房可做抵押贷款

房地产投资商的好消息:加拿大抵押和住房公司(CMHC)已经放宽对房地产投资的限制,投资房产无需支付现款。

这适用于可出租物业,最多四套住房。只要购房者能够让信贷机构(如银行)批准抵押贷款,CMHC就会全额保险,甚至给抵押贷款附加一次性保险费。

就像申请任何抵押贷款一样,贷款人必需能够向信贷机构证明他有良好的信用记录,如收入可观的工作,充足的积蓄。如果贷款人能做到这些,剩下的就由CMHC来做了。

根据《银行法》(Bank Act),首付低于20%的个人购房者申请房价的80%的抵押贷款,需要购买抵押贷款保险,防止拖欠贷款。

对于高达四套的可出租物业,按揭占房价65%就需要购买抵押贷款保险,但按揭可以占到高达100%。一些地区房屋租赁市场出现紧张促使CMHC作出两个改变:一是提高了抵押贷款保险的保额,再就是降低保费。之前,CMHC规定能够购买抵押贷款保险的条件是贷款额与被抵押房产价值比率(loan-to-value ratio)不超过85%。

新保险费率在1.25%到7.25%,对投资者来说,这能省下很多钱。按揭占房价65%,保费费率为1.25%至1.75%。按揭占85%,保费费率在3.5%到4.5%。比如,一栋100万元房屋,首付35万元,也就是65%的贷款额和房屋价值比率,抵押贷款保费为8125元,而不是以前的11375元,节省3250元。对于同等价值的房屋,如果首付15万元,也就是按揭比率在85%,抵押贷款保费为29750元,而不是38250元,节省8500元。

对于按揭比率85%以上的抵押贷款保险,保费规定为:按揭比率90%以下:4.75%;90%到95%:6.5%;95%到100%:7.25%。

l来源:多伦多信息港