美国最近公佈的数据显示，成屋销售持续下滑，新屋销售则下挫至17年来的谷底，美国楼市的处境很不妙，因此，美国最大的房贷机构房利美预测，今年美国房价会下跌9%。
美国3月房价创下了历史记录最大跌幅，房屋空置率创新高，并且建筑商大幅缩减开支，导致新屋开工创下17年新低；另外，民众的消费信心仍持续萎靡，对楼市的投资大幅缩水，显示美国楼市百病缠身，只能继续下探。
香港《文汇报》报道，美国最大抵押贷款机构房利美一季度财报巨亏22亿，房利美同时称，今年首季美国房价下跌速度“超出所有人预期”，预计住房抵押贷款拖欠还贷和丧失抵押品赎回权(断供)比例继续上升，全年房价跌幅将达7-9%，高于之前预测的5-7%。
与此同时有消息指，美国第一季抵押品赎回权丧失率翻了一番，有将近65万套房产处于丧失抵押品赎回权的某个阶段，即每194个美国家庭中就有1家，同比增长112%；其中以内华达、加利福尼亚和亚利桑那州的丧失率最高。另外，去年美国有约150万户房子进入法拍程式，较2006年提高53%，而法拍率在今年看似有可能更高。
有鋻于美国楼市恶化，美联储主席伯南克在纽约演讲时警告，贷款延迟缴付与房屋法拍的情况可能会对楼市与广大经济产生大量外扩效应。伯南克并再度敦促国会採取相关行动因应，包括通过对联邦住宅局现代化的立法以对贷款者提供更多帮助，改革两大贷款机构房利美与房地美，并呼吁这两家公司快速增资。
前美联储主席格林斯潘也在近日再度开口说，信贷危机最糟糕的阶段已经过去，然而美国经济成长可能在较长时期内陷于迟滞。此外他认为，美国房价的下跌仍有很长的一段路要走，房价不大可能在年底前回稳。
美国大都会2月份住房价格下跌幅度创下历史最大纪录，但房价的下滑并没有激起购买意愿的回升，成屋和新屋销售持续下滑，新屋销售则下挫至17年来的谷底，最新的成屋签约指数较前月下滑1%。该数据被视为成屋销售数据的领先指标，显示未来成屋销售仍不容乐观。
面对跌跌不休的楼市，美国政府也丝毫不敢怠慢。美国众议院之前通过了一项总值3000亿美元的住房市场援助草案，美国国会在8日对此计划投了赞成票，该计划有助于帮助身陷困境的房贷屋主免遭房屋被法拍的命运，对美国楼市来说无疑是一大利好。
如果此项草案最终得到美国总统布希的批准，该草案将成为迄今以来布希政府为救助陷入困境的房屋所有者而採取的最积极的举措。此前，美国政府为挽救楼市危机也曾做过许多努力，包括释出2000亿美元资金帮助次按贷款人脱困，拿150亿解决止赎率飙升的问题等，但目前看，楼市仍在继续下坠，所有努力暂告无效。
来源:新浪网
