美联储(Fed)前主席格林斯潘近日表示，美国房价年底前还有得跌。美国楼市不仅面临成屋销售持续下滑，新屋销售下挫至17年最低的惨境，而且油价、粮价的上涨也压制了消费者的购买意愿。
据彭博社报道，次级房贷违约率已经攀升，导致2007年1月以来资产减计及亏损超过3230亿美元。格林斯潘认为，房贷担保债券的价值，最终取决于屋主所有的房屋凈值而定，房价前景因而至为关键。
格林斯潘指出，“假如我们认为次级房贷及相关证券目前的市价已彻底折价、已反映最终亏损，信贷危机最糟的时刻便已过去。”但是他也表示，“房价还有得跌。年底以前，房价有机会，但不太可能回稳。”
美国二十个大都会地区今年2月份房价跌幅创历史新高纪录，2月份S&P/Case-Shiller房价指数较去年同期下跌12.7%，跌幅不仅超越市场预期，而且还是这项数据2001年启用以来最大单月跌幅。
但是房价下滑也没有激起消费者的购买意愿，成屋与新屋的销售数字持续萎缩，最新的成屋签约指数比上个月下滑1%，新屋销售更下挫到17年来的低点，显示谷底反弹之时恐怕还未降临。>>房屋空置率创新高
另外，分析师表示，即将公佈的美国4月零售销售可能下滑，因房市衰退、油价创新高及失业率冲击民生消费。根据彭博社调查预估显示，零售销售衰退0.2%，较于前一个月增加0.2%，燃料及食物价格上扬，民众的生活开销增加。
正当汽油价格及粮价上涨之际，房价下跌，美国民众荷包随之缩水。市场对通货膨胀的担忧恐导致美国Fed未来几个月内维持利率政策不变。
德意志银行分析师Joe LaVorgna指出，消费支出已明显下滑，整体经济活动恐因而停滞不前。
美国上个月高价商品(例如汽车等)需求跌幅创纪录。4月汽车及轻卡车销售年率达1440万台，近十年来最少。彭博社调查显示，扣除汽车的零售销售增0.2%，相较于2月增0.1%。
来源:中央社
