据媒体报道，截止2008年7月，深圳房贷负资产人数超过30万，而一些香港业主因租不抵供已经开始寻找买家。与此同时，深圳国土房产局发布《2008年第二季度深圳市同区域普通住宅商品房交易均价》显示深圳房价回落首次跌破5000元大关。
租不抵供，07年买房的全成“负资产”
据媒体报道，从2007年和今年年初成交数据得出，这段时间约有20万套房卖出。除去投资的成分，最保守估计也有10万个置业者的房子成为负资产。按照每个置业者的家庭有3个人算，深圳负资产人数已经超过30万。所谓“负资产”标准是指：现在房子的市场价是否超过其在银行的购房贷款，也就是说卖掉房子的钱能不能还清银行贷款。
此外，随着楼价的下跌，房屋出租价格也相应回落。据了解，深圳皇岗口岸一带，是香港人投资置业优先选择的地段。但是由于楼价普降以及新楼盘大量放盘等原因，这里房屋出租的价格大不如以前。金地名津位于皇岗口岸，该楼盘就在地铁附近，香港与深圳的往返窗口就在此地。中介表示，现在该楼盘已经全部售出，这里的业主大部分是香港人，大概占50%~80%。
事实上，在深圳皇岗口岸等地，租不抵供已经是普遍现象。由于租不抵供，一些香港业主已经开始寻找买家接手了。当地的房产中介称，现在房租能抵消月供80%以上者几乎不可能。在07年能租3000元的房子，行情逆转后，月租2000元起，一般带家电的月租在2500左右。而四房一厅配全套家私的房子租金大概在5000元左右，但一般这样的房子业主每月要交银行的月供在七八千元以上。
泡沫击穿，深圳房价回落首次跌破5000
分析人士称，深圳负资产人数的大幅增长是2007年深圳疯狂的房价泡沫直接后果。年初以来，深圳房价大幅回落，其中龙岗均价首破5000大关，由一季度的每平方米5082.92元下降为4872.83元。7月3日，深圳国土房产局发布《2008年第二季度深圳市同区域普通住宅商品房交易均价》显示，全市57个片区中有56个的均价比一季度下降，一个持平。其中跌幅最大的是宝安区，其次分别为龙岗区、盐田区、南山区，福田区与罗湖区跌幅较小。
继2007年四季度以后，深圳市同区域普通商品房交易均价的第三次下降。深圳市国土房产局发布的数据列出了全市57个片区的普通住宅商品房交易均价。根据该成交价格表，宝安区的成交均价跌幅最大，为4.1%，由一季度的5978.73元下降到二季度的5712.16元。其中，龙岗区的成交均价首次跌破5000元大关，由一季度的每平方米5082.92元下降为4872.83元，跌幅近3.6%。
楼市资金缺口达7100亿
地产商资金链的断裂直接导致房价的回调以及新近贷款买房者负资产的出现。分析人士指出，我国持续紧缩的货币政策在2008年进一步加剧了房地产企业资金短缺的状况。据中国国泰君安房地产行业分析师测算，2008年房地产行业资金短缺达到人民币7100亿元。
紧缩的货币政策给中国房地产开发商带来了巨大的资金压力，因为房地产开发资金来源中50%的资金来自银行贷款。今年以来央行5次上调存款准备金率，调整后人民币的存款准备金率已达17.5%。
分析师认为，下半年紧缩货币政策还将继续，贷款难度也将继续加大。据国泰君安房地产行业分析师测算，假设2008年商品房销售额同比下降10%，银行贷款同比不变，开发商自有资金同比增长36%，则2008年房地产行业资金概算缺口则达到7100亿元。
高华证券房地产行业分析师王逸表示，以上海为首的长三角地区主要城市在上半年里仅仅实现了全年销售目标的30%，接下去70%的销售目标将使房地产企业面临更加严峻的环境。此外，投资大师罗杰斯也对外表示，对中国房地产市场持悲观态度。摩根大通和香港富豪李嘉诚，也已经开始出售自己的一些物业。
来源:经济观察网
