避免房产市场崩溃 加国联邦贷款政策紧缩

政府在周三的公告中表示，政府支持抵押贷款须最低预付5%，分期付款的年限最多35年，而且借款人也需要一个指定的最低信贷评分。

联邦财政部发言人表示，这项新政策标志着政府在采取有力负责的措施确保加拿大房屋市场的稳定，避免如美国房市那样泡沫发展。

所有联邦规管下放的抵押贷款预付低于20%必须办理保险。政府支持所有保险，无论是通过加拿大抵押贷款，住房公司或是如 Genworth Financial 等的私人保险皆可。

大不列颠哥伦比亚大学 Sauder 商学院的城市经济学和房地产中心教授 Tsur Somerville 评价说，这一新规定将使大多数低余首付的抵押贷款受到影响。卑诗省已冷却的房屋市场也将会受到抑制。他解释说，“大量的首次买房者会选择40年分期付款，如果强迫他们35年完成付款，如果房价不变他们将担负不起这样的贷款”。 他还表示，种种迹象表明，房屋市场已经趋于放缓，这一政策无疑会给房价的上涨增加很大压力。

高级抵押贷款顾问 Feisal Panjwani 与 Cloverdale 的因维斯估计有85%-90%的加拿大首次购房者选择40年分期。

他还表示，大部分购房者可以接受缩短期限。与选择40年期限和低预付金相反，他们会更灵活，尽管一开始要支付的多，但达到一定数量后就容易了。因此说短分期偿还的期限不会产生大的影响，但“零首付”颇受买房者欢迎，取消“零首付”将对市场影响很大。

加拿大抵押贷款协会的墨菲还表示，这是一重大新闻，这一政策将会在各省产生影响，但在卑诗省的低陆平原区 （Lower Mainland）将影响更大，因为那里的房价最高，抵押贷款最多。新规定将于2008年10月15日生效，以使现有的抵押贷款届时期满。