谁才是房地产市场中的猪坚强?

在“房地产高峰论坛”上,万通冯仑、华远任志强、SOHO中国潘石屹、阳光100易小迪等知名地产大腕就中国地产面临前所未有的变局发表了自己的观点,开始集体向政府呼吁,为地产界敲开从紧的政策。在呼吁中,房地产商自比是地震中由300斤饿到100斤的猪坚强,并表示将坚持下去,挺住这场房产的地震,等待解放军的救援。 (7月7日北京商报)

  一朝成名天下闻,在传媒的宣传塑造下,猪坚强因其逆境中的茁壮俨然已成为坚持、坚韧的象征。现在,房地产商之所以降尊纡贵,自称是出逆境而不逃的猪坚强,其用意也在于借猪坚强这一象征符号倾诉其无法排解的委屈、表达其坚持到底的决心。似乎,房地产商已处于低价的四面楚歌中,似乎房地产商在凭着责任之心苦苦支撑。可遗憾的是,可怜又可敬的猪坚强形象并没有给房地产商加分,反而是引起了网络舆论的更大反感。

  为何房地产商的宣传失去效果呢?如果他们明白宣传中的逆反效应,就会懂得一个猪坚强的形象是不可能增加他们可亲性的。在宣传中,只有宣传的内容与受众的认知一致时,人们才能够接受和认可传播者的宣传,否则引起的只能是反感。而在房地产商自比猪坚强叫苦的传播中,房地产商与猪坚强的形象实在是不能叠合。在社会公众的眼中,房地产商根本就不是房地产市场中的猪坚强,他们之间的差异远大于相同。

  首先,猪坚强是逆境、灾难中的产物,而房地产商的生存环境却未必如此艰难。虽然说房地产市场已经破除了房价只涨不跌的神话,但现在连房地产市场是否出现拐点都存在争议,人们又如何确信房地产市场的地震已经出现?当然,感觉有时是靠不住的,就像北大教授徐滇庆和财经评论员牛刀会对深圳房地产市场得出截然不同的感受一样,但正因为如此我们才要质疑房地产商感叹房地产市场地震的客观性。至少,5月份,国房景气指数为103.34依然大于景气的底线100,至少,购房者的个人感受依然是房价依然高企,只可远观无法入住。由此可见,现在说房地产市场已出现地震有些夸大。

  其次,猪坚强耗掉的是自己的血肉,而房地产商损失的可能是赢取暴利的机会。尽管,我们不能否认在深圳等一些地方,房价已经较2007年出现大幅度的下滑,一些专业炒房人甚至从亿万富翁直接跳水成为欠债负翁,一些房地产开发商已经感受到了严冬的逼人寒气。但即便如此,我们也应该把房价的回落看成是房地产市场的理性回归。因为,此前的房价经过了一个非常态的快速上涨过程,房产的价格已经偏离了房产本身的价值。而随着政府宏观调控政策的生效,那些虚高的房价自然会适当滑落,滑落到与房价本身价值相符的状态。因此,房价滑落至正常价位的过程中,少赚一些的房地产商根本就不是忍受饥饿的猪坚强。

  其实,房地产市场的确是有猪坚强的,只是他们不是房地产商,而是那些观望的购房者和背着沉重还贷压力的房奴们。一方面,他们面对的始终是价格高涨的房市,无论买与不买都会感觉到房产市场施加的真实压力;另一方面,一旦他们把自己的积蓄和收入大部分都投入到房产的购置中,他们的生活质量不可避免地将受到影响。此时,他们的处境与猪坚强何其相似:都处于困境中,都在耗费着自身的能量。所以,那些为买房而艰苦奋斗的房奴们才是房地产市场的猪坚强,房地产商即使想诉苦也该另找蹊径。

来源:千龙网