楼盘销售一再不理想，部分开发商公开或暗中降价，下半年昆明房价如何走？
“昆明的房地产市场从总体上看，仍处于健康发展的状态，但受目前总体经济现状的影响，下半年，昆明的房价还将出现下跌的情况，估计跌幅最多可能达到20％。”近日，新加坡排名第二的房地产上市公司吉宝置业下属昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司总经理杨辉光，在接受本报记者采访时表示，如果房价继续下跌、销量持续下降、房地产商的资金链也将继续紧缩，中型开发商将有可能面临倒闭的危险。
昆明房价确有泡沫
据悉，吉宝置业目前已在亚洲8个国家以及澳大利亚开发地产项目。在外来的房地产开发商中，吉宝置业算得上进入昆明市场较早的房地产企业。
杨辉光告诉记者，去年他以6500元/平方米的价格购买了金色俊园的房子。他分析认为，在总体经济下跌的形式下，对于房地产开发商来说，尽快回笼资金是最为重要的。由于紧缩的货币政策使得开发商贷款遇到了很大的困难，因此房地产开发商的资金只有靠销售来回笼，就目前来说，降价是促进销售额一个很好的办法。
昆明的房价是否存在泡沫？杨辉光认为，泡沫是一定会有的，只是程度深浅而已。昆明的房价去年一直飙升，确实是有一点偏高，所以泡沫是存在的，只是相对于上海、深圳等地的房价来说，泡沫现象不是太严重罢了。而从目前市场的情况来看，一些开发商也因为销售不理想，而在报出房价时主动将一些泡沫成分挤去，使房价更为合理。
中型开发商压力大
杨辉光认为，在目前的销售量下降、市场供应偏多、房地产商资金链紧缩的市场环境下，许多房地产开发商都面临着很大的压力，尤其现在已经有开发商公开降价。
而对于房地产开发商资金链紧缺的问题，杨辉光也坦言，目前银行银根紧缩，开发商要从银行贷款越来越难，在此形式下，将会有许多房地产商面临大洗牌，而在大洗牌中，大型地产商本身实力较强，而小型地产商也因为手上的土地不多，压力不会太大；反倒是中型地产商可能会因为战线拉得太长、手里囤积土地较多、资金周转不过来等压力而面临倒闭的危险。
控制地价平抑房价
据田野咨询机构的一项调查数据显示，2007年，昆明居住类土地地价上涨较快，涨幅达78%，每亩平均单价超过220万元。 杨辉光认为，目前房地产开发商主要通过招、拍、挂的形式获取土地，因此土地价格是由市场来决定的。但如果开发商以高价获得土地，那么开发成本也就高，这便使得房地产商面临很大的成本压力。目前，开发商在预期售价的基础上降价，只是削薄了原有的利润空间，亏本售楼可能性不大。因此，杨辉光认为，平抑房价的关键就是控制好土地的价格，只有一级市场的土地价格控制好了，之后的各个环节才能良性发展。
外来开发商也有压力
有业界认为，越来越多有实力的外来开发商开始进入云南市场“攻城掠地”使得当地的开发商面临更大的压力，部分开发商也由此不得不把“战场”转向州县市场。
对此，杨辉光认为，尽管外来房地产商具有较强资金实力，但面对新市场，外来开发商也会有压力。与外来开发商相比，本土开发商也有其自身优势，比如对市场熟知度高等等。同时，他也认为，外来开发商进入云南会带来一些新的开发建筑理念，对开发精品楼盘和整个市场的发展都能带来提升。因此，本土开发商与外来开发商应该各自发挥自己的优势，在竞争中寻求更大的发展。■ 市场现状●在售楼盘117个
据昆明风之铃市场咨询机构发布的《5月份昆明房地产市场分析报告》显示，5月份，昆明在售楼盘相比较本年前几个月变化不大，有数据显示的楼盘数目为117个，其中有些楼盘是期房，价格、户型和套数等信息还未确定。早期楼盘中，2006年2月开盘的大成蔚蓝时代，现房中仅剩130平方米和150平方米的大户型，小户型已经售完。2007年8月19日开盘的大商汇SOHO公寓，剩余不多，但各户型都还有。滇池印象·国际花园，销售率达到65%，别墅项目本月起销售。●近10个楼盘近期开盘
近日新开楼盘或即将开盘的有金色俊园、银海·领域、银海·畅园、世纪半岛·苹果谷、盛高·大城、星雅俊园、春城财富中心·新南亚等近10个楼盘，比去年同期多。并且，这些新开楼盘与去年一个最大的不同就是购买认筹卡已经不像去年那么火爆，有的楼盘甚至不卖认筹卡而直接卖楼。此外，新开楼盘广告和售楼信息直接标价，有的还有不同的优惠牌。●新开楼盘销售不佳
记者来到位于二环路边上刚刚开盘的楼盘售楼部。售楼现场前来看房的市民并不多，稀稀拉拉的几个市民在现场了解了一番之后就走了。售楼小姐上前热情招呼，向记者介绍不同户型的房子，并报出4600多元的最低售价。她告诉记者，楼盘已经降价了，只是降得不是那么明显，今年的市场和去年不同了，房很难卖，不用排队买认筹卡，看中哪套买哪套。
随后，记者又看了几个售楼部，尽管是周末但并不热闹。一些楼盘在做购房优惠2％、赠送某处会员卡等优惠促销。“现在房价不是已经降了吗？应该还会再降的，而且优惠2％也太少了。”一位看楼的先生这样说道。几位销售人员坦言，楼盘销售状况确实不好，成交不理想。
来源:云南日报
