现房签售意外升 美国明年房价或回涨6%

全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors, 股市代号 简称 NAR)周四报告,6月份全国现房签约销售指数意外环比上涨5.3%。有乐观的分析师认为,这或许表明美国房屋市场有可能在未来几个月内站稳脚跟。

  6月份,这项被视作美国月度现房销售数据的前瞻性指标的指数上升至自去年10月份以来的最高水平,但仍然较07年6月份水平下降12.3%。此外,5月份的该指数由原先预计的下降4.7%向下修正为下跌4.9%。

  报告显示,6月份全美四大地区的现房签约销售指数全线上扬,其中南部地区升9.3%,西部地区涨4.6%,东北部地区涨3.4%,中西部地区升1.3%。不过儘管6月的读数有所上涨,但四大地区的销售数字仍低于去年同期水平。

  政府出手拯救房市

  上月下旬,总统签署了旨在刺激房市復甦的住房法案,为抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae, 股市代号 FNM)和房贷美(Freddie Mac, 股市代号 FRE)提供紧急援助,并帮助数十万美国家庭避免了房屋丧失抵押品赎回权(即俗称:“法拍屋”)的烦恼。同时,联储近期也通过了一项清理抵押贷款市场的新规定,对一些高风险的借贷行为进行限制。

  NAR总裁盖洛德(Richard Gaylord)认为,房市刺激方案将对疲软的房市起到长期纾缓作用。

  明年房价或回升3%至6%

  NAR此次还预测,2009年的全美现房销量将由今年的515万套上升7%,至551万套——因为许多初次购房者都不会放过退税优惠的短暂机遇。但该行业权威机构同时预计明年的新屋销量和开建数字(含多家庭住房)下降8.8%。

  NAR还预计明年的房屋价格或将回涨3%至6%。该机构首席经济学家劳伦斯斯恽(Lawrence Yun)指出,从今年第二季度来看,房价的跌幅并没有预期的那么糟糕。恽指出“买家进入受打击最沉重的房屋市场,在很多情况下他们会得到多个报价,因此很可能拿到最低的房屋售价。” 

来源:新浪网