海外基金正在集结。超过千亿的资金向中国房地产市场涌来。各路基金通过股权投资、项目投资、物业投资等各种渠道,觊觎着中国的房地产。
买卖股权空前火爆
“离岸物业和股权交易比任何时候都热,”金地集团总裁张华纲表示,“国外大投行正在积极募集大型基金,可能正是酝酿一个大趋势的开始。”
7月12日,雅居乐地产控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股权,获得买方摩根士丹利52.8亿元的转让款；截至6月29日,恒大地产通过私募股权的方式得到了5.06亿美元,投资者包括中东某国家投资局、德意志银行、美林银行等机构……
今年上半年,一大批外资房地产投资基金如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凯德置地、澳大利亚麦格理等出现在众多国内强势开发商的合作名单中,其中包括金地、绿地、奥园、富力等,都与外资联合拿地开发。
原华盛国际投资公司中国区副总裁赵祥龙认为,国内开发企业的资金链危机,成为了海外基金的机遇。他认为,国内一半以上的地产企业都可能成为基金关注的“猎物”。
物业收购是一大途径
除此之外,外资对中国物业的收购仍然孜孜以求。
根据DTZ戴德梁行提供的统计数据：2008年上半年,国内整幢建成物业(单一金额超过1000万美元)的买卖共有64宗,与去年上半年的31宗相比,交易量增长高达106.5%,其中,境外资金整栋物业买卖共有14宗。
离岸成立基金反向投资
而外资对国内企业的渗透也超过了这些形式,一些国内企业也在离岸市场发起房地产基金反向投资他们在国内的项目。最早的万科与中信资本的合作已经进入了第三期。金地也披露正在发起一只美元基金,上限为5亿美元,投资金地在国内开发的项目。
来源:重庆晨报
