2,500万元在多伦多已可以购买市內最昂贵的多层大厦(condominium)单位;在纽约只可以用来当首期付款;在伦敦?想也不要想。
在印度,一座兴建中大厦单位售价超过10亿元。在法国,一幢房子据称以5亿欧元脱手,大约折算为7.75亿元吧。
大厦顶层单位逾两千万
位於多伦多的One Bloor目前仍在兴建中,大厦顶层单位是加拿大最昂贵的大厦单位,价值2,500万元,已被一名香港买家购得。第二贵的是Trump Tower顶层单位价值2,000万元,已为多伦多亿万富豪史奈达(Alex Shnaider)购得。
在多伦多,豪华大厦数目远比以前为多。像Ritz Carlton、Four Seasons、Trump Tower、Shangri-La等地標,要爭取的买家都是有意以多伦多为另一个家的国际豪富。
Trump大厦位於多市金融区, 史奈达的阁楼单位面积有1.4万平方呎,部份地方楼高竟达9米。他笑道:「这个高度可建瞭望台了。」
根据研究公司Urbanation数据,北美高层大厦市场之中,以多伦多最活跃。2008年第2季有290个项目正在兴建,去年只有247个。
伦敦CB Richard Ellis住宅研究副董事翟理斯(Adam Challis)指出,全球很多地方地產业已放缓,看来加拿大不能倖免。他说:「新屋市场在经济不景下是最先受打击。每幢大厦有数百单位出售。数量一多,售价必向下。」
虽然过去有人预测多层大厦市场已饱和,楼价趋跌,但肯定的是:大厦只要邻近办公地点,附近设施充足,买家都会爭相购买。汽油价格上扬也是人们取城市弃郊区的理由。
多市新建大厦次季呎价396元
多伦多新建公管大厦平均价钱在今年第2季是每平方呎396元,大约是CB Richard Ellis心目中的豪宅价钱的一半。根据CB Richard Ellis为星报进行的调查,在多伦多,豪华大厦呎价是800元起(即1,000平方呎售价80万元),顶级的是每平方呎1,400元。
伦敦的豪华大厦呎价是6,200元起,顶级大厦单位竟索价每平方呎11,800元。
与世界级大都市楼价仍有距离
按CB Richard Ellis的定义,多伦多不属全球性金融中心,顶多是第二梯阶城市,与洛杉磯、芝加哥和维也纳同级。这点也可以解释多市楼价没有像其他城市那样一飞冲天。
不过,按《福布斯》(Forbes)杂誌本月的评级,多伦多在全球最具经济影响力的城市中列第10位,伦敦居首位、其次是香港、纽约。
华尔街最近有几名银行家被革职。虽然他们未必拥有私人飞机,但也生活舒適,应该也会有切肤之痛了。分析员称,豪华住宅销售已放缓,在英美两国受地產市道打击最大的地区尤甚。因此,今年楼价便可以作为分水岭。楼价在今年摸顶然后回落。分析员相信以豪宅作为另一个家居的市场的跌幅会较多。
今日向富豪招手的豪华大厦,在5年前根本不存在。不过由於市场对位於市中心,毗邻金融中心的豪华单位有需求,令豪华大厦成为超级富豪的宠儿。按福布斯的统计,全球最昂贵的住宅是在多层大厦之內。这座大厦在印度,楼高28层,有168个车位,600名全职管理人员,由Mukesh Ambani兴建,財富之厚,全球列第5位。在这里居住,支出预料会超过10亿元。
由於全球信贷紧缩,翟理斯预料楼价会在明年这个时候在顶点趋软。在英国,平均楼价已下挫了8.1%,是1991年的衰退以来最大的跌幅。
不过加拿大市道抗跌力较强,但也已有不稳跡象。6月份新屋售货指数与去年同期相比只升3.5%,速度是2002年以来最慢的。
来源:星岛日报