大多市部分区域每周成交快讯【Oct 04-10】

DOWNTOWN TORONTO

多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

222,500

1,650,000

共管镇屋

406,000

独立屋

连屋

半独立屋

805,000

累计：

333,500

413,700

平均成交价是开价的97.36%；房屋从上市至售出平均需41天。

NORTH YORK

北约克 C12 (北至HWY 401；南至Eglinton Ave.；东至Leslie St.；西至Yong St./Don River)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管公寓

584,000

共管镇屋

600,000

独立屋

1,110,000

连屋

半独立屋

418,000

累计：

592,000

678,200

平均成交价是开价的93.5%；房屋从上市至售出平均需27天。

NORTH YORK

北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

232,000

390,000

共管镇屋

625,000

独立屋

535,000

1,688,888

连屋

半独立屋

累计：

318,500

421,952

平均成交价是开价的97.44%；房屋从上市至售出平均需41天。

NORTH YORK

北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

215,000

237,000

共管镇屋

独立屋

605,000

758,000

连屋

半独立屋

339,800

432,500

累计：

386,150

431,217

平均成交价是开价的98.83%；房屋从上市至售出平均需30天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

320,500

共管大厦

150,000

276,000

共管镇屋

262,000

独立屋

357,500

400,000

连屋

半独立屋

累计：

339,000

333,200

平均成交价是开价的96.9%；房屋从上市至售出平均需24天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

255,350

共管大厦

169,500

207,500

共管镇屋

独立屋

385,000

连屋

半独立屋

304,000

318,000

合计：

207,500

242,872

平均成交价是开价的95.78%；房屋从上市至售出平均需37天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

179,000

232,000

共管镇屋

215,000

独立屋

272,500

371,500

连屋

半独立屋

累计：

252,250

270,750

平均成交价是开价的97.38%；房屋从上市至售出平均需22天。

THORNHILL

康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

共管镇屋

独立屋

480,000

590,000

连屋

399,900

半独立屋

360,000

累计：

480,000

472,180

平均成交价是开价的97.2%；房屋从上市至售出平均需33天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

355,000

368,500

共管大厦

188,500

222,000

共管镇屋

253,000

310,000

独立屋

470,000

1,213,000

连屋

半独立屋

419,000

累计：

361,750

448,857

平均成交价是开价的97.93%；房屋从上市至售出平均需34天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19^th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

385,000

共管大厦

共管镇屋

独立屋

370,000

675,000

连屋

半独立屋

累计：

485,000

510,000

平均成交价是开价的96.6%；房屋从上市至售出平均需30天。

VAUGHAN

旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

289,000

392,000

共管大厦

255,000

共管镇屋

独立屋

379,000

1,100,000

连屋

半独立屋

350,000

365,000

累计：

387,000

473,567

平均成交价是开价的97.53%；房屋从上市至售出平均需29天。

MARKHAM

万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

337,000

共管大厦

共管镇屋

独立屋

358,000

491,000

连屋

345,000

376,000

半独立屋

366,000

累计：

366,000

384,611

平均成交价是开价的95.89%；房屋售出平均需38天。

MARKHAM

万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

336,000

345,000

共管公寓

共管镇屋

299,000

独立屋

395,000

695,000

连屋

310,000

半独立屋

322,000

累计：

421,000

439,259

平均成交价是开价的97.71%；房屋从上市至售出平均需39天。

综合以上13个区域的成交量情况，该星期的成交总数为143宗，较上星期的193宗下跌约35%，跌幅较为显著。连续录得成交量的减少，对房子价格的下调是个警号。实际上，目前独立屋的销售明显放慢，放在市场的时间加长，就算得到offer，卖家也高兴不起来，原因是offer的价钱比开价低得很多，有些甚至是离谱。无奈这是市场经济，买家聪明地意识到卖家风光的日子已成过去，如今转成买家的市场，部分有诚意出售的业主，只好面对现实，在价钱上多作让步。

金融海啸直全球，加国虽不像美国等的惨重，但也难独善其身，打击主要来自消费者信心的倒退。房地产的影响也慢慢显现，有某些不够实力的建筑商由于缺乏银行的支持，因资金周转而被逼停工。庆幸的是，买家的定金受到政府的保障。这边厢停工，那边厢却有发展商近日推出全新公寓楼盘，地理位置十分优越，大厦的停车场直通地铁站，每平方呎的售价要加币五百多元，车位要另外卖，每个$28,000。这发展商看似对市场仍充满信心，结果如何？月底的开始发售便见分晓。

资料来源：多伦多地产局

资料搜集：老袁

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