大多市部分区域每周成交快讯【Nov.08-14】

DOWNTOWN TORONTO

多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

189,000

630,000

共管镇屋

188,000

301,000

独立屋

连屋

半独立屋

469,000

689,000

累计：

300,450

449,336

平均成交价是开价的97%；房屋从上市至售出平均需37天。

NORTH YORK

北约克 C12 (北至HWY 401；南至Eglinton Ave.；东至Leslie St.；西至Yong St./Don River)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管公寓

共管镇屋

495,000

独立屋

1,275,000

1,580,000

连屋

半独立屋

累计：

1,275,000

1,116,667

平均成交价是开价的95.33%；房屋从上市至售出平均需42天。

NORTH YORK

北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

195,000

381,000

共管镇屋

310,000

独立屋

650,000

连屋

半独立屋

累计：

236,000

300,667

平均成交价是开价的97%；房屋从上市至售出平均需19天。

NORTH YORK

北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

167,000

275,000

共管镇屋

266,500

独立屋

380,000

745,000

连屋

半独立屋

累计：

274,950

338,240

平均成交价是开价的95.2%；房屋从上市至售出平均需54天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

124,000

216,000

共管镇屋

独立屋

348,000

连屋

半独立屋

294,000

295,000

累计：

216,000

239,829

平均成交价是开价的96.43%；房屋从上市至售出平均需33天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

152,000

170,000

共管镇屋

独立屋

330,000

382,000

连屋

半独立屋

合计：

350,000

296,000

平均成交价是开价的96.5%；房屋从上市至售出平均需32天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

175,000

277,000

共管镇屋

182,000

独立屋

272,000

360,000

连屋

半独立屋

累计：

240,000

244,750

平均成交价是开价的96.5%；房屋从上市至售出平均需49天。

THORNHILL

康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

283,000

共管镇屋

244,500

274,000

独立屋

467,500

735,000

连屋

半独立屋

380,000

累计：

380,000

414,857

平均成交价是开价的94.71%；房屋从上市至售出平均需41天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

180,000

228,000

共管镇屋

291,000

独立屋

365,000

900,000

连屋

半独立屋

累计：

291,000

365,429

平均成交价是开价的96.29%；房屋从上市至售出平均需33天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19^th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

181,000

共管镇屋

独立屋

395,000

连屋

半独立屋

累计：

395,000

323,667

平均成交价是开价的97%；房屋从上市至售出平均需13天。

VAUGHAN

旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

297,500

共管大厦

245,000

共管镇屋

独立屋

368,800

1,088,000

连屋

半独立屋

累计：

405,000

468,730

平均成交价是开价的97.9%；房屋从上市至售出平均需33天。

MARKHAM

万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管大厦

共管镇屋

独立屋

连屋

359,500

半独立屋

累计：

359,500

平均成交价是开价的100%；房屋售出平均需84天。

MARKHAM

万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量

最低价 ($)

最高价 ($)

中间价 ($)

平均价 ($)

排屋

共管公寓

225,000

243,000

共管镇屋

239,000

245,000

独立屋

360,000

550,000

连屋

345,000

半独立屋

332,000

359,500

累计：

359,750

368,706

平均成交价是开价的97.63%；房屋从上市至售出平均需36天。

综合以上13个区域的成交量情况，本周的成交总数为108宗，与上星期的100宗有轻微增长。从数据看，房屋从上市至售出所需的平均天数超出30天，传统上讲是在正常范围。但若与市场旺盛时期比，就显得逊色多了。以下让我们一起看看一些成交个案：

市中心Simcoe St. (Richmond/University) 一个1+1公寓单位，地税$1,881.08，管理费$357.88，13层朝西，带车位，9月25日以$329,000上市，减至$299,900后，11月12日以满价易主。

士嘉堡Radwell Cres. (Midland/Port Royal) 一间独立两层，占地26×110呎，地税$2,464.72，3+2睡房1厨3厕，主人套房，单车库，完成地库，10月30日以$329,900上市，11月14日以$330,000高出叫价成交。

万锦Fred Mclaren Blvd. (McCowan/Major MacKenzie) 一间两层独立屋，占地35.1×101.71呎，地税$3,202.13，3房1厨3厕，0-5年新，室内1500-2000平呎，地库未装修，11月5日以$349,900上市，11月11日以$360,000高于开价售出。

万锦Forest Park Cres. (Yonge/John) 一间两层独立屋，占地65.27×148呎，地税$6,288.76，4房1厨4厕，室内3000-3500平呎，完成地库，双车库，私家泳池，9月8日以$898,000上市，后减至$799,000，11月9日以$735,000成交。

本月13号傍晚，道明银行TD Canada Trust邀请了一批房屋按揭业务VIP客户举办了一场研讨会，笔者有幸出席了该研讨会。研讨会主题是对经济与房地产市场的预测，由道明银行经济预测首席分析师Beata Caranci作了非常详尽的报告，以大量的图表及数据分析市场走势。预测说，整体市场没有人们想象的那么可怕，房地产调整幅度全国约在百分之六；安省约在百分之五之内，2010年市场会恢复正常。在目前人人都在观望的时刻，您对市场的看法又是如何？

资料来源：多伦多地产局

资料搜集：老袁

有袁相聚助君安居