这次世纪金融海啸要说对本地房地产影响大却远不如美国，若说影响少也不见得。消费信心不振，房屋成交量大幅度下滑，最近更陆续有地产公司倒闭或被吊销牌照，意味着地产公司生存环境已步入冰河时期，风光不再？
首先被披露倒闭的地产公司有Re/Max Executive Realty Inc. (1996)和HomeLife Arianna Realty Inc.，近日又有HomeLife All Way Realty Inc.。当中Re/Max Executive Realty Inc. (1996)属于较有规模的地产公司，分别在士嘉堡及列治文山等地设有三间营业部，兴旺时期人丁马壮，笔者曾多次与该公司经纪合作，如今她的消失，多少令人有点唏嘘感叹。据悉该公司还私自动用了信托户口的款项，现正接受有关部门的调查。
相信很多人都知道这里的地产经纪除了要考取执照，还必须挂靠一间经省市级地产管理部门注册的地产公司，才能进行正常的房地产买卖活动。这一规则的制定，其最大的用意是便于对地产经纪的管理及规范。而地产公司的生存全赖地产经纪完成交易赚回来的佣金分成。正因如此，除了地产公司设法招揽地产经纪外，地产经纪本身对挂靠公司的选择也成为焦点。
笔者记得14年前刚入行也曾经在如何选择地产公司的问题上伤过脑筋，幸好鼓励笔者入行的便是一位开地产公司的人士，笔者最后选择了加入到他的公司。后来发现这间公司是一人公司，没有秘书及其他经纪，老板本身业务繁忙，笔者每天回到办公室均孤身只影，所有事情得自己一手操办，虽然办公环境很不方便，但由于每个细节要亲力亲为，练就了较扎实的基本功，十分受用。两年后笔者转到另一间公司。这刻在选择公司时，笔者有了自己的看法，首先着重公司文化、公司管理及同事间的融洽。传言有些公司经纪之间不轻易交流，深怕自己经验产权被盗用，甚至在公司发传真或复印也十分谨慎，文件盖得紧紧，处处提防内容外泄。这样的办公环境，绝对不是笔者的选择。
近年地产经纪激增，不少人在选择公司时只考虑佣金的分配比例，却很少留意其他方面。要知道地产公司与地产经纪是唇齿相依的关系，经纪只追求高比例佣金分成，同时也限制了公司的服务质素乃至生存空间，万一地产公司入不敷出倒闭，影响的不光是买卖双方，经纪本身也难于独善其身，公司倒闭后，未领取的佣金要经历复杂程序才有望拿到，有些甚至不能全数拿回，结果是得不偿失。
社会有竞争才有进步，行业间也不例外。但我们需要的是良性竞争。地产公司只靠佣金高比例分成招揽经纪，只是权宜之计。这种单一模式经营的公司在市场兴旺期有他们的生存空间，但却缺乏任何抵挡风浪的能力，更何况海啸。若目前的市场环境再持续或恶化，而他们又没有提早作出调整，不难相信地产公司倒闭现象可能还会出现。（文/老袁）
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