作為一般投資者，當下是不是最佳的投資時機？應該如何落手？怎樣解決稅務、租務和管理房產等細節問題呢？如果要投資美國物業，應該注意一些什麼呢?
房價利率低位
美國房地產低迷的價位，對投資者來講是莫大的誘惑。根據美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors，簡稱NAR)公布的數據顯示，2008年11月份全美重售房屋的中間價為181,300美 元，比2007年同期下降13.2 % ，創NAR自1968年開始作出調查以來的最大降幅。同期，新屋銷售中間價為22.04萬美元，較一年前下降11.5 %。而美國於2007年的樓市價位已經在急速下挫，樓價已 跌至2004年3月時的水平。
雖然近期美金兌加元的匯率已經比年初有所回升，但比起7年前的高位，仍處於低水平。匯率的有利因素與低價位樓價相結合，意昧著購買美國物業的真正成本大幅度下降。從投資角度講，亦是趁低吸納的機會。美國房地產經紀人協會主席Richard Gaylord表示，「現階段是投資美圓房地產的時機，能讓更多買家可以完成他們的 美國夢。」
加國投資者急增
與此同時，愈來愈多的加拿大買家選擇到美國投資地產市場，也希望可以在這逆市中找到更多機遇。根據美國房地產經紀人協會的調查顯示，2008年在美國置業的加拿大人比前年增加了一倍。很多投資者將這些物業作為度假屋或第二物業，平均每年會在這類物業中逗留2.6個月。調查更顯示，一半的加國賈家傾向購買共管柏文作為投資。
監于加國投資者對國外物業的興趣日增，國際物業公司Central Showplace把具備潛力的物業帶到加拿大，俾讓投資者接軌全球物業 市場。
美國置業注意事項
Central Showplace的負責人之一Raymond Chan提供一些關於投資美國物業的經驗與心得，他說: 『可以看清形勢，把握機會固然是好事，但是將其付諸於行動卻並不簡單。投資前需要做大量資料收集；其中一個選擇是找一些司提供一站式服務的公司，包括安排稅務、融資、代租物業計劃及物業管理等。』Raymond提供不可忽視的一系列要點如下：
1、房屋經紀
找一問有信譽的中介公司十分重要。特別是要熟悉加人在圈外投資物業的具體事宜，正確引導投資者在這逆市中把握夏機。
2、選擇有潛質的物業
不要被特別廉價的房子所「欺騙」。有些房子叫價只有千元，但房屋條件狀況很差，根木不能住人，所以在買屋之前一定要慎重。提前了解房屋的交通、居住人群、周邊環境以及學校等具體情況。具升值空間的物業，很多都是位於美國南部陽光地帶度假勝地的豪華度假式柏文。
3、房產稅
美國有些省份會對國外投資者徵收與當地人不同的土地稅，比如德薩斯州和佛羅里達州，但也有一些地區並不會額外加稅，所以，作為投資者必須諮詢美國稅務專家，知道所要繳付的稅款，以便計算出購買物業的實際開支。(關於美國房地產稅收的更多詳細內容，可瀏覽www.centralshowplace.com有關資料。)
4、投資保障
很多人認為，買一棟相隔千里的房屋很不實用，就算當作度假屋，每年可以居住的時間也只有短短1 、2個月，但是，如果這些房屋可以作為出租屋就不同了。置業人士可以購入一些經過裝修且家具齊全的短期出租單位，由於租賃需求強勁，物業可為買家創造收入作為按揭供款的資金，讓買家獲得更多利潤。
5、實地考察
置業於千里之外，做必要的實地考察對於投資者來說就像吃了一 粒定心丸。Raymond Chan表示，有興趣投資美國物業人士想購買的是優質物業，最好能先進行實地調查。這樣，投資者親自來到目的地，視察周圍環境和房屋質量，讓投資更有保障。
6、按揭貸款
讓很多投資者擔心的另一因素就是貸款事宜。怎麼取得美國置業的貸款呢? Raymond解釋，以Central Showplace為例，可以安排具有稅務效益的置業方案，貸款由附屬滿地可銀行的Harris Bank負責。貸款審批過程大約在3至4星期，而且一切手續可在加拿大當地進行，方便客戶。
另外，對於這類海外投資，如果作為短期投資的話，風險就較大。因為，雖然次接危機導致斷供房子出現，價位很低，但美國近期的經濟前景並不明朗，所以投資買樓仍然存在一定風險，技資前必須慎重入市。
來源：明報地產金頁
