大多市部分区域每周成交快讯【第135期】

大多市部分区域每周成交快讯【第135期】

Apr. 10 – Apr. 16, 2010

 

DOWNTOWN TORONTO

多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.南至Queens Quay东至Yonge St.;西至Dufferin St.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

4

459,000

818,000

共管大厦

60

160,000

940,000

共管镇屋

10

255,000

531,500

独立屋

3

385,000

755,000

连屋

半独立屋

3

650,000

821,000

累计:

80

380,000

414,484

平均成交价是开价的100.55%;房屋从上市至售出平均20天。

 

NORTH YORK

北约克 C12 (北至HWY 401南至Eglinton Ave.至Leslie St.西至Yong St./Don River)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管公寓

1

529,000

共管镇屋

独立屋

8

1,118,000

7,750,000

连屋

半独立屋

累计:

9

1,569,000

2,146,644

平均成交价是开价的99.33%;房屋从上市至售出平均需20天。

 

NORTH YORK

北约克 C14 (北至Steeles Ave. E南至HWY 401东至Bayview Ave.西至Yonge St.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

25

259,000

638,000

共管镇屋

2

605,000

637,022

独立屋

8

540,000

1,615,000

连屋

半独立屋

累计:

35

375,000

492,815

平均成交价是开价的100.14%;房屋从上市至售出平均需15天。

 

NORTH YORK

C15 (北至Steeles Ave. E.HWY 401东至Victoria Park Ave.西至Bayview Ave.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

10

152,500

435,000

共管镇屋

5

310,000

437,000

独立屋

12

539,000

1,650,000

连屋

半独立屋

3

390,800

422,500

累计:

30

417,250

525,343

平均成交价是开价的101.47%;房屋从上市至售出平均需16天。

 

SCARBOROUGH

士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.西至Victoria Park Ave.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

2

129,880

195,000

共管镇屋

独立屋

11

285,000

417,000

连屋

半独立屋

1

278,000

累计:

14

370,050

342,713

平均成交价是开价的101.29%;房屋从上市至售出平均需13天。

 

SCARBOROUGH

士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.南至HWY 401东至Kennedy Rd.西至Victoria Park Ave.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

9

126,000

370,000

共管镇屋

2

251,000

255,000

独立屋

10

396,000

685,000

连屋

半独立屋

2

346,500

372,000

累计:

23

370,000

368,848

平均成交价是开价的101.91%;房屋从上市至售出平均需14天。

 

SCARBOROUGH

士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.南至HWY 401东至Markham Rd.西Kennedy Rd. )

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

7

154,000

237,000

共管镇屋

1

244,000

独立屋

10

358,000

850,000

连屋

半独立屋

6

320,000

365,000

累计:

24

349,000

358,270

平均成交价是开价的101.33%;房屋从上市至售出平均需20天。

 

SCARBOROUGH

士嘉堡 E09 (北至HWY401南至Lawrence Ave. E.东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

9

112,900

290,000

共管镇屋

1

259,000

独立屋

9

262,800

420,000

连屋

半独立屋

累计:

19

283,900

286,584

平均成交价是开价的99.05%;房屋从上市至售出平均需25天。

 

THORNHILL

康山 N01 (北至HWY 407.南至Steeles Ave.东至HWY 404;西至Yonge St.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

共管镇屋

2

295,888

340,000

独立屋

8

600,500

887,000

连屋

1

535,000

半独立屋

累计:

11

650,800

623,017

平均成交价是开价的100.91%;房屋从上市至售出平均需25天。

 

RICHMOND HILL

烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.南至HWY 407东至HWY 404西至Dufferin St.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

5

422,000

575,000

共管大厦

9

231,000

408,000

共管镇屋

2

280,000

332,000

独立屋

27

412,000

1,310,000

连屋

半独立屋

4

425,000

539,000

累计:

47

500,800

564,203

平均成交价是开价的100.98%;房屋从上市至售出平均需15天。

 

RICHMOND HILL

烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.南至Major Mackenzie Dr东至HWY 404西至Dufferin St.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

2

420,000

423,000

共管大厦

共管镇屋

独立屋

15

415,000

781,000

连屋

半独立屋

2

410,000

455,000

累计:

19

523,600

594,785

平均成交价是开价的99.6%;房屋从上市至售出平均需18天。

 

RICHMOND HILL

烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.南至Gamble Rd./19th Ave.东至HWY 404西至Dufferin St.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

6

307,500

450,000

共管大厦

共管镇屋

独立屋

10

378,000

781,000

连屋

半独立屋

2

410,000

445,000

地皮

1

375,000

累计:

19

450,000

493,884

平均成交价是开价的98.16%;房屋从上市至售出平均21天。

 

VAUGHAN

旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line南至Steeles Ave.东至Dufferin St.;西至HWY 50)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

9

359,900

408,000

共管大厦

3

265,000

269,000

共管镇屋

独立屋

33

408,000

1,425,000

连屋

半独立屋

8

390,000

513,000

累计:

53

482,600

522,366

平均成交价是开价的99.4%;房屋从上市至售出平均需17天。

 

MARKHAM

万锦 N10 (北至HWY 407南至Steeles Ave. E.东至York/Durham Townline西至HWY 404)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

1

240,000

共管大厦

共管镇屋

独立屋

9

433,000

619,000

连屋

7

385,000

488,000

半独立屋

2

376,200

398,000

地皮

1

71,000

累计:

20

545,600

450,820

平均成交价是开价的101.3%;房屋从上市至售出平均需15天。

 

MARKHAM

万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville南至HWY 407;东至York/Durham Townline西至HWY 404)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

16

323,800

575,000

共管公寓

3

260,000

452,480

共管镇屋

3

278,000

440,000

独立屋

33

416,000

1,480,000

连屋

2

396,500

427,000

半独立屋

5

317,000

445,000

累计:

62

449,500

510,879

平均成交价是开价的100.29%;房屋从上市至售出平均需13天。

 

MISSISSAUGA

密西沙加 W15 (北至Hwy 403南至Dundas St.东至Cawthra Rd西至Mavis Rd.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

15

121,301

323,500

共管镇屋

4

170,000

347,000

独立屋

2

425,000

470,000

连屋

半独立屋

3

370,000

430,000

其它

1

16,500

累计:

25

262,500

269,828

平均成交价是开价的97.6%;房屋从上市至售出平均需29天。

 

MISSISSAUGA

密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary南至HWY 403东至HWY 403西至Credit River/Creditview Rd.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

2

370,000

430,300

共管大厦

10

167,000

316,000

共管镇屋

9

193,500

370,000

独立屋

20

449,000

877,000

连屋

半独立屋

8

347,000

454,000

累计:

49

395,000

412,755

平均成交价是开价的99.47%;房屋从上市至售出平均需20天。

 

MISSISSAUGA

密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary南至HWY 403东至Credit River/Creditview Rd.西至Miss/Oakville)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

9

334,000

430,000

共管大厦

2

197,000

313,500

共管镇屋

9

225,000

325,000

独立屋

29

315,000

1,350,000

连屋

半独立屋

16

342,000

455,000

累计:

65

399,000

450,565

平均成交价是开价的99.61%;房屋从上市至售出平均需15天。

 

综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为605宗,与上周498宗有两成多的较大增幅。市场的热度加上买家赶尾班车的效应,相信成交量在六月底前仍会维持在一个较高的水平。

在“实战”中发现,即使成交量有增无减,但最近抢offer的疯狂程度有缓和的迹象。其中一个例子是,位于Midland/Finch西南面一间3睡房镇屋,地下室装修,保养不俗,极低管理费,小区环境宜人,旺中带静,叫价$259,900,接offer当晚便有七名买家出价,按这样的情形估计,该房子至少$285,000,甚至有机会接近30万才能拿下,而最后老袁的客户只以$281,088就把房子据为己有。

如果有人跟您说他买的房子的成交价只是叫价的60%,您会相信吗?这是真的。一间位于The Bridle Path (Lawrence/Bayview)豪宅,占地两英亩,地税每年七万五千多元,室内面积约一万八千平呎,室内泳池,室内篮球场,网球场,全屋外墙均为玻璃及锌板混合,全屋智能控制系统。业主中年夫妇,男的是印度人,女的是西班牙人,育有两名子女。该豪宅由业主买地兴建,入住不久便挂牌出售,前后在市场挂牌三年多,换过好几个地产代理。豪宅曾最高叫价一千九百多万。在叫价一千六百万时,老袁带买家两次到场于室内外作详细的观察,最后由于买家接受老袁的建议而放弃考虑该物业。今年初,该豪宅以$12,900,000又再挂牌上市,直至413日终于以$7,750,000易主。如此惊人的减价幅度开创多伦多豪宅市场先河。

下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:

 

【个案一】

物业位置

市中心 28 Stadium Rd. ( Queens Quay/Bathurst)

物业类别

共管镇屋

占地面积()

  ($)

2,391.25

 

2

厨房/浴厕

1/1

管理费($)

154.15

地库状况

车库/位数量

2

物业年份

6-15

面积(平呎)

上市日期

20100406

  ($)

349,000

楼层/朝向

成交日期

20100413

成交价($)

402,500

成交价大约是叫价的115%

 

【个案二】

物业位置

士嘉堡 Belinda Sq. (Warden/Steeles)

物业类别

独立两层

占地面积()

53.07×122.89

  ($)

3,134.91

 

3

厨房/浴厕

1/3

管理费($)

地库状况

已装修

车库/位数量

1.5

物业年份

16-30

面积(平呎)

1939

上市日期

20100407

  ($)

469,000

楼层/朝向

成交日期

20100414

成交价($)

510,800

成交价大约是叫价的109%

 

【个案三】

物业位置

万锦 Valentina Dr. (HWY 7/Kennedy)

物业类别

独立两层

占地面积()

10.08×36.28

  ($)

4,220.23

 

4

厨房/浴厕

1/3

管理费($)

地库状况

没装修

车库/位数量

2

物业年份

6-15

面积(平呎)

2500-3000

上市日期

20100406

  ($)

538,000

楼层/朝向

成交日期

20100411

成交价($)

585,000

成交价大约是叫价的109%

 

【个案四】

物业位置

旺市 Ivy Glen Dr. (Dufferin/Major Mackenzie)

物业类别

独立两层

占地面积()

12.5×34.33

  ($)

没公布

 

5+2

厨房/浴厕

2/5

管理费($)

地库状况

分租

车库/位数量

2

物业年份

面积(平呎)

3346

上市日期

20100325

  ($)

599,000

楼层/朝向

成交日期

20100415

成交价($)

655,000

成交价大约是叫价的109%

 

【个案五】

物业位置

列治文山 Bo ake Tr. (Bayview/Major Mackenzie)

物业类别

独立两层

占地面积()

50×100

  ($)

5,135.70

 

4

厨房/浴厕

1/3

管理费($)

地库状况

装修

车库/位数量

2

物业年份

6-15

面积(平呎)

上市日期

20100405

  ($)

688,000

楼层/朝向

成交日期

20100413

成交价($)

770,000

成交价大约是叫价的112%

 

【个案六】

物业位置

万锦 Rosemount Ave. (

Leslie/Green Lane

)

物业类别

独立两层

占地面积()

53×119

  ($)

5,446.19

 

4+1

厨房/浴厕

1/4

管理费($)

地库状况

装修/通后院

车库/位数量

2

物业年份

面积(平呎)

上市日期

20100406

  ($)

689,000

楼层/朝向

成交日期

20100412

成交价($)

730,000

成交价大约是叫价的106%

 

【个案七】

物业位置

北约克 Empress Ave. (Yonge/Empress)

物业类别

独立平房

占地面积()

50×126

  ($)

3,925.58

 

1+1

厨房/浴厕

1/2

管理费($)

地库状况

装修/分门

车库/位数量

物业年份

面积(平呎)

上市日期

20100405

  ($)

698,000

楼层/朝向

成交日期

20100412

成交价($)

755,000

成交价大约是叫价的108%

 

【个案八】

物业位置

密西沙加 Manor Hill Rd. (Erin Centre/Forest Hill)

物业类别

独立两层

占地面积()

60×139

  ($)

7,001.04

 

4

厨房/浴厕

1/4

管理费($)

地库状况

没装修

车库/位数量

3

物业年份

6-15

面积(平呎)

3500-5000

上市日期

20100409

  ($)

879,900

楼层/朝向

成交日期

20100410

成交价($)

960,000

成交价大约是叫价的109%

 

【个案九】

物业位置

北约克 Hawksbury Dr. (Bayview/Sheppard)

物业类别

独立平房

占地面积()

60×186.99

  ($)

5,996.29

 

3+3

厨房/浴厕

1/3

管理费($)

地库状况

装修/通后院

车库/位数量

2

物业年份

面积(平呎)

上市日期

20100406

  ($)

1,050,000

楼层/朝向

成交日期

20100412

成交价($)

1,276,000

成交价大约是叫价的122%

 

【个案十】

物业位置

多伦多豪宅区 The Bridle Path (Lawrence/the Bridle Path)

物业类别

独立三层

占地面积()

221.09×475.28

  ($)

75,098.98

 

5+1

厨房/浴厕

1/10

管理费($)

地库状况

装修/通后院

车库/位数量

4

物业年份

0-5

面积(平呎)

18,000

上市日期

20100106

  ($)

12,900,000

楼层/朝向

成交日期

20100413

成交价($)

7,750,000

成交价大约是叫价的60%

 

(注:以上资料来源于多伦多地产局,仅供读者参考。本网站不保证所有资料的准确性及不作任何购买引荐或依据,建议有意置业之人士联络地产经纪了解更多详情,自行作出抉择。感谢您的浏览与支持。)

 

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