大多市部分区域每周成交快讯【第135期】
(Apr. 10 – Apr. 16, 2010)
DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
459,000
|
818,000
|
|
|
共管大厦
|
60
|
160,000
|
940,000
|
|
|
共管镇屋
|
10
|
255,000
|
531,500
|
|
|
独立屋
|
3
|
385,000
|
755,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
650,000
|
821,000
|
|
|
累计:
|
80
|
|
|
380,000
|
414,484
|
平均成交价是开价的100.55%;房屋从上市至售出平均20天。
|
北约克 C12 (北至HWY 401;南至Eglinton Ave.;东至Leslie St.;西至Yong St./Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
1
|
529,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
1,118,000
|
7,750,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
9
|
|
|
1,569,000
|
2,146,644
|
平均成交价是开价的99.33%;房屋从上市至售出平均需20天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
25
|
259,000
|
638,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
605,000
|
637,022
|
|
|
独立屋
|
8
|
540,000
|
1,615,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
35
|
|
|
375,000
|
492,815
|
平均成交价是开价的100.14%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
10
|
152,500
|
435,000
|
|
|
共管镇屋
|
5
|
310,000
|
437,000
|
|
|
独立屋
|
12
|
539,000
|
1,650,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
390,800
|
422,500
|
|
|
累计:
|
30
|
|
|
417,250
|
525,343
|
平均成交价是开价的101.47%;房屋从上市至售出平均需16天。
|
士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
129,880
|
195,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
11
|
285,000
|
417,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
278,000
|
|
|
|
累计:
|
14
|
|
|
370,050
|
342,713
|
平均成交价是开价的101.29%;房屋从上市至售出平均需13天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
9
|
126,000
|
370,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
251,000
|
255,000
|
|
|
独立屋
|
10
|
396,000
|
685,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
346,500
|
372,000
|
|
|
累计:
|
23
|
|
|
370,000
|
368,848
|
平均成交价是开价的101.91%;房屋从上市至售出平均需14天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
154,000
|
237,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
244,000
|
|
|
|
独立屋
|
10
|
358,000
|
850,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
6
|
320,000
|
365,000
|
|
|
累计:
|
24
|
|
|
349,000
|
358,270
|
平均成交价是开价的101.33%;房屋从上市至售出平均需20天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
9
|
112,900
|
290,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
259,000
|
|
|
|
独立屋
|
9
|
262,800
|
420,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
19
|
|
|
283,900
|
286,584
|
平均成交价是开价的99.05%;房屋从上市至售出平均需25天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
295,888
|
340,000
|
|
|
独立屋
|
8
|
600,500
|
887,000
|
|
|
连屋
|
1
|
535,000
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
11
|
|
|
650,800
|
623,017
|
平均成交价是开价的100.91%;房屋从上市至售出平均需25天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
5
|
422,000
|
575,000
|
|
|
共管大厦
|
9
|
231,000
|
408,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
280,000
|
332,000
|
|
|
独立屋
|
27
|
412,000
|
1,310,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
425,000
|
539,000
|
|
|
累计:
|
47
|
|
|
500,800
|
564,203
|
平均成交价是开价的100.98%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
420,000
|
423,000
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
15
|
415,000
|
781,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
410,000
|
455,000
|
|
|
累计:
|
19
|
|
|
523,600
|
594,785
|
平均成交价是开价的99.6%;房屋从上市至售出平均需18天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
6
|
307,500
|
450,000
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
10
|
378,000
|
781,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
410,000
|
445,000
|
|
|
地皮
|
1
|
375,000
|
|
|
|
累计:
|
19
|
|
|
450,000
|
493,884
|
平均成交价是开价的98.16%;房屋从上市至售出平均21天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
9
|
359,900
|
408,000
|
|
|
共管大厦
|
3
|
265,000
|
269,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
33
|
408,000
|
1,425,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
8
|
390,000
|
513,000
|
|
|
累计:
|
53
|
|
|
482,600
|
522,366
|
平均成交价是开价的99.4%;房屋从上市至售出平均需17天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
240,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
9
|
433,000
|
619,000
|
|
|
连屋
|
7
|
385,000
|
488,000
|
|
|
半独立屋
|
2
|
376,200
|
398,000
|
|
|
地皮
|
1
|
71,000
|
|
|
|
累计:
|
20
|
|
|
545,600
|
450,820
|
平均成交价是开价的101.3%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
16
|
323,800
|
575,000
|
|
|
共管公寓
|
3
|
260,000
|
452,480
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
278,000
|
440,000
|
|
|
独立屋
|
33
|
416,000
|
1,480,000
|
|
|
连屋
|
2
|
396,500
|
427,000
|
|
|
半独立屋
|
5
|
317,000
|
445,000
|
|
|
累计:
|
62
|
|
|
449,500
|
510,879
|
平均成交价是开价的100.29%;房屋从上市至售出平均需13天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
15
|
121,301
|
323,500
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
170,000
|
347,000
|
|
|
独立屋
|
2
|
425,000
|
470,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
370,000
|
430,000
|
|
|
其它
|
1
|
16,500
|
|
|
|
累计:
|
25
|
|
|
262,500
|
269,828
|
平均成交价是开价的97.6%;房屋从上市至售出平均需29天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
370,000
|
430,300
|
|
|
共管大厦
|
10
|
167,000
|
316,000
|
|
|
共管镇屋
|
9
|
193,500
|
370,000
|
|
|
独立屋
|
20
|
449,000
|
877,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
8
|
347,000
|
454,000
|
|
|
累计:
|
49
|
|
|
395,000
|
412,755
|
平均成交价是开价的99.47%;房屋从上市至售出平均需20天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
9
|
334,000
|
430,000
|
|
|
共管大厦
|
2
|
197,000
|
313,500
|
|
|
共管镇屋
|
9
|
225,000
|
325,000
|
|
|
独立屋
|
29
|
315,000
|
1,350,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
16
|
342,000
|
455,000
|
|
|
累计:
|
65
|
|
|
399,000
|
450,565
|
平均成交价是开价的99.61%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为605宗,与上周498宗有两成多的较大增幅。市场的热度加上买家赶尾班车的效应,相信成交量在六月底前仍会维持在一个较高的水平。
在“实战”中发现,即使成交量有增无减,但最近抢offer的疯狂程度有缓和的迹象。其中一个例子是,位于Midland/Finch西南面一间3睡房镇屋,地下室装修,保养不俗,极低管理费,小区环境宜人,旺中带静,叫价$259,900,接offer当晚便有七名买家出价,按这样的情形估计,该房子至少$285,000,甚至有机会接近30万才能拿下,而最后老袁的客户只以$281,088就把房子据为己有。
如果有人跟您说他买的房子的成交价只是叫价的60%,您会相信吗?这是真的。一间位于The Bridle Path (Lawrence/Bayview)豪宅,占地两英亩,地税每年七万五千多元,室内面积约一万八千平呎,室内泳池,室内篮球场,网球场,全屋外墙均为玻璃及锌板混合,全屋智能控制系统。业主中年夫妇,男的是印度人,女的是西班牙人,育有两名子女。该豪宅由业主买地兴建,入住不久便挂牌出售,前后在市场挂牌三年多,换过好几个地产代理。豪宅曾最高叫价一千九百多万。在叫价一千六百万时,老袁带买家两次到场于室内外作详细的观察,最后由于买家接受老袁的建议而放弃考虑该物业。今年初,该豪宅以$12,900,000又再挂牌上市,直至4月13日终于以$7,750,000易主。如此惊人的减价幅度开创多伦多豪宅市场先河。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】
物业位置 |
市中心 28 Stadium Rd. (
|
||||
物业类别 |
共管镇屋 |
占地面积(呎) |
|
地 税($) |
2,391.25 |
卧 室 |
2 |
厨房/浴厕 |
1/1 |
管理费($) |
154.15 |
地库状况 |
|
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100406 |
叫 价($) |
349,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100413 |
成交价($) |
402,500
|
成交价大约是叫价的115%。 |
【个案二】
物业位置 |
士嘉堡 Belinda Sq. (Warden/Steeles) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
53.07×122.89 |
地 税($) |
3,134.91 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
1.5 |
物业年份 |
16-30 |
面积(平呎) |
1939 |
上市日期 |
20100407 |
叫 价($) |
469,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100414 |
成交价($) |
510,800
|
成交价大约是叫价的109%。 |
【个案三】
物业位置 |
万锦 Valentina Dr. (HWY 7/Kennedy) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(米) |
10.08×36.28 |
地 税($) |
4,220.23 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
2500-3000 |
上市日期 |
20100406 |
叫 价($) |
538,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100411 |
成交价($) |
585,000
|
成交价大约是叫价的109%。 |
【个案四】
物业位置 |
旺市 Ivy Glen Dr. (Dufferin/Major Mackenzie) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(米) |
12.5×34.33 |
地 税($) |
没公布 |
卧 室 |
5+2 |
厨房/浴厕 |
2/5 |
管理费($) |
|
地库状况 |
分租 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
3346 |
上市日期 |
20100325 |
叫 价($) |
599,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100415 |
成交价($) |
655,000
|
成交价大约是叫价的109%。 |
【个案五】
物业位置 |
列治文山
|
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
50×100 |
地 税($) |
5,135.70 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100405 |
叫 价($) |
688,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100413 |
成交价($) |
770,000
|
成交价大约是叫价的112%。 |
【个案六】
物业位置 |
万锦 Rosemount Ave. ( ) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
53×119 |
地 税($) |
5,446.19 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
装修/通后院 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100406 |
叫 价($) |
689,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100412 |
成交价($) |
730,000
|
成交价大约是叫价的106%。 |
【个案七】
物业位置 |
北约克 Empress Ave. (Yonge/Empress) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
50×126 |
地 税($) |
3,925.58 |
卧 室 |
1+1 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
装修/分门 |
车库/位数量 |
|
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100405 |
叫 价($) |
698,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100412 |
成交价($) |
755,000
|
成交价大约是叫价的108%。 |
【个案八】
物业位置 |
密西沙加 Manor Hill Rd. (Erin Centre/Forest Hill) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
60×139 |
地 税($) |
7,001.04 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
3 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
3500-5000 |
上市日期 |
20100409 |
叫 价($) |
879,900 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100410 |
成交价($) |
960,000
|
成交价大约是叫价的109%。 |
【个案九】
物业位置 |
北约克 Hawksbury Dr. (Bayview/Sheppard) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
60×186.99 |
地 税($) |
5,996.29 |
卧 室 |
3+3 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
装修/通后院 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100406 |
叫 价($) |
1,050,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100412 |
成交价($) |
1,276,000
|
成交价大约是叫价的122%。 |
【个案十】
物业位置 |
多伦多豪宅区 The Bridle Path (Lawrence/the Bridle Path) |
||||
物业类别 |
独立三层 |
占地面积(呎) |
221.09×475.28 |
地 税($) |
75,098.98 |
卧 室 |
5+1 |
厨房/浴厕 |
1/10 |
管理费($) |
|
地库状况 |
装修/通后院 |
车库/位数量 |
4 |
物业年份 |
0-5 |
面积(平呎) |
18,000 |
上市日期 |
20100106 |
叫 价($) |
12,900,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100413 |
成交价($) |
7,750,000
|
成交价大约是叫价的60%。 |
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