不断上涨的房价和更加严格的房贷申请规定，在4月阻碍众多经济实力较弱的首次购屋者入市，但经济学家们指出，更有经济能力的人随著他们的财务前景好转，纷纷投资购屋，造成4月房地产交易量下降，而房价继续上升。
为了降低还贷风险，3月18日生效的联邦政府房贷新政策规定之一为，房贷最长偿还期由35年缩短至30年，造成每月平均房贷供款额上升约 100元。这项旨在增加金融系统稳定性和防止国民累积过多债务的新规定，也有效地阻碍部份有意首次购屋的消费者进入房市，令一些价钱较低的住宅成交量减少。与此同时，经济前景看好，则促使更有实力的买家利用目前利率仍相当低的机会购买价钱较高的住宅。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）17日发布的报告说，这一现象造成一个遭到扭曲的结果∶在今年4月房屋成交量比去年减少14.7%的同时，房价却上涨 8%。
在4月期间，通过加拿大房地产协会的求售网（Multiple Listing Service）成交的的住宅共4万4356个住宅单位，低於去年同期的5万1975个单位；经过季节调整的4月成交量也比3月减少4.4%。加拿大平均房价4月则上涨至37万2544元，高於去年同期的34万5104元，这是连续第三个月上涨。
加拿大房地产协会首席经济师库伦普（Gregory Klump）指出∶「新的房贷规定对低端的首次购屋者影响较大，对高端购屋者影响甚微。因为低端购屋者减少了，成交的高端住宅比例增加，从而造成全国平均房价上涨。」
造成近月全加平均房价扭曲上涨重大原因之一，就是大温哥华地区单价数百万元的高端住宅成交量暴涨，导致卑诗省平均房价上涨 16%，进而推动全加平均房价显著上涨。
库伦普说，在4月低价住宅成交量减少的同时，大温哥华和多伦多地区高端住宅成交量取得有史以来最佳4月销售业绩，推动全加平均房价上升。今年4月，温哥华平均房价已上涨至87万9039元，多伦多也上涨到平均47万7407元。
满地可银行（BMO）经济师卡维奇（Robert Kavcic）说，今年4月上市求售的住宅数量也比去年同期减少15%，这是另一个房价维持高位的原因，尤其是多伦多求售的住宅数量比去年同期减少29.9%，温哥华减少23.4%。
多伦多道明银行（TD Bank）经济分析师普瑞丝顿表示，4月的兴旺现象是暂时的，这样的房市荣景难以长期维持下去，房市预期将下降。但她又指出，经济成长和就业前景都看好，房贷利率仍十分低，因而加拿大房地产市场将有希望软著陆。
转载世界日报
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