加拿大11月楼市续升 挂牌量升幅不如成交量
据明报报道,加国地产协会今日发布报告,指尽管全球经济混乱,本国楼价还在继续上升,但升幅已经不及今年年初。
该协会指本国重售住宅於11月的平均价是36.04万元,较去年同月升4.6%,但与今年10月持平,那是全年各月升幅最低的1个月,而今年2至7月的每月升幅都较去年同月升逾8%。
11月升幅最高的省份是纽芬兰和纳伯多尔,升幅较去年同月多12%。本国11月的住宅重售价仍以温哥华市最贵,达$75.6万元。11月的全国的销售量较去年同月升5%,但新挂牌出售住宅量只升了 2.7%,显示卖家有惜售情结。
多伦多平均房价创纪录
多伦多市场,11月份重新转为卖方市场,平均房价创纪录达到$48,305元。
加国买房者被指有能力 家庭债务153%新高不惧
加拿大统计局最新报告显示,加拿大人愈来愈穷、债务更重。不过,经济师认为,不要对家庭财政状况抱着太悲观的想法。
统计局周二报告说,第3季加拿大平均家庭债务创下新纪录,差不多是可支配收入的153%,比前一季的150.7%高。
由於退休金和股票投资减值,家庭净资产下跌2.1%,从$184,700元减少到$180,100元,是近3年来最大的减幅。
报告发表前一天,加拿大中央银行行长简尼(Mark Carney)再次警告,家庭债务威胁经济。
简尼说,加拿大人的债担比美国人和英国人更重,人们要量力而为,必须控制累积债款,配合收入只有小幅增长的现实。在这个季度,债务攀升步伐约是收入增长的两倍。但分析员指出,不要抱着太悲观的看法,看待加拿大家庭财政状况。
加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)高级经济师托尔(Benjamin Tal)说:「问题不是非黑即白。」大部分累积债务属於按揭欠款,但「能力有限」的加拿大房屋买家不多。
托尔又说,其他按揭债务减慢,甚至下跌,那些债务多数是信贷,例如信用卡欠帐、信用额和贷款。
满地可银行经济师波特(Douglas Porter)说,他相信大部分人办事都讲理智。加拿大中央银行将利率降至接近历史低点,方便商界和消费者借钱、消费,支持经济。
经济师最大的忧虑是债务增长的步伐比收入快,但波特说,没有硬性的规律界定哪种水平的债务不能持续。
根据最新数据,债务持续增加,已超过1年,从2010年第2季的$1.48万亿元,增加到今天的$1.595万亿元。而人均家庭净资产连续第2季下降,减至$180,100元,略高於去年同期的水平。计算通胀因素,过去12个月的净资产其实没有增加,反而减少。
统计局说,上一季大幅减值的主要因素是7月底股市开始下跌,民众的股票投资和退休金减值。
报告也提到一则好消息,那是全国资产总值增加1%,达到$6.5万亿元。
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