明报报道，据地产业内专家称，多伦多市中心的房屋买少见少，余下的屋价不断升温，估计独立屋及镇屋价于未来10年内再上升三至五成。令到日后就算收入不错的市民，想住市中心的话，唯有居住柏文大厦。那是随着全球例如纽约、香港、东京、伦敦及巴黎等大城市的居住趋势。
地产业大亨拉姆(Brad Lamb)说，多市中心变得愈来愈「曼克顿化」。
市中心的房屋出售时，由於买家争购，曾高出过叫价20万元成交。然而，市中心柏文单位趋势是面积愈来愈小，未来楼价只会微升或维持平稳，由於柏文市场逐渐供过於求。令到日后的趋势是，想搬进市中心的市民，唯有住柏文大厦。
拉姆指出，就如纽约市一样，就算你是年薪100万元的投资银行家，也不能负担在曼哈顿区购买房子，只能买柏文单位。
地产业新闻报《Urbanation》编辑迈尔斯(Ben Myers) 说，多市家庭要对由住房子转为住面积较小的柏文单位作好心理准备，但一些例如来自香港、新加坡或孟买的新移民应无问题。是那些在加国长大的市民可能较难适应，他们从小便以为日后组成小家庭後，会居住房子，有花园及车房。
据德国1间研究公司的数字显示，多市现有132座由12至40层楼高的柏文大厦正在兴建中，全球排第1；墨西哥排第2，有88座；纽约市排第3，有86座；芝加哥排第4，有17座；迈阿米有16座。
当建成后，多市将总共有1875座高楼大厦，只较纽约市的逾4000座少，较墨西哥及芝加哥市为多。
然而，Realosophy地产经纪公司总裁巴沙拉斯(John Pasalis)则认为，多市仍未达至曼哈顿或香港的境地，由於在曼哈顿或香港要住房屋是极贵，但是在多市，只要肯到离市中心稍东或稍西地区，仍然可买到50万元的房子。可能于10年后才会见到市民负担不起房子的情况。
于未来18个月，多市将会建好 5.3万个柏文单位。
巴沙拉斯指出，买家对3睡房柏文单位的需求甚少。以今年将在旧多市地区建成的6005个单位来说，其中63%是无睡房、1睡房或1睡房加书房单位，平均面积是 822平方尺。
将于2014年建成的9090个柏文单位中，67%是无睡房、1睡房或1睡房加书房单位，平均面积更降至695平方尺。
巴沙拉斯说，现时较抢手的仍是小面积单位，主要是单身年轻人购买，同时炒家也宁愿买小单位。
多市议员魏德方担心市中心变成单身居民的地盘，近郊地区是有家庭人士地盘的两极化，故市府尽量希望市中心也有新建房子。例如过去4年内已批准在市中心兴建共600个3睡或以上的房子。
转载明报
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