在近日举办的「多伦多房市展望大会」上，主办方加拿大贷款与房屋公司（CMHC）预测，大多区的房价将持续增长至2016年全年，均价接近60万。本报特此采访了数位本地地产经纪，他们对此预测均予以认同，有人甚至认为，可能还不止涨到2016年。
多伦多地产局的数据显示，1983年之前，大多区的房屋均价还未突破10万；1988年之前，还未突破20万；到1989年，房价骤然升破27万；之后又一路下跌，1996年又跌到20万以下（19.8万），跌回和10年前的1987年（18.9万）一个水平。从1996年起到2014年这19年里，大多区的房价再也没有跌过，一路高歌猛进。2004年均价突破30万，2010年突破40万，2013年更是一举突破50万，今年11月上半月的统计则显示，大多区房屋均价已接近54萬。
房价还会一直涨下去吗？调整是否已迫在眉睫？在上周三的房市展望大会上，CMHC地区经济学家泰德（Ted Tsiakopoulous）表示，从短期来看，答案还是Yes，房价还会继续上升，没有任何迹象显示，屋主必须赶紧把房子挂出来卖了，We are OK。
CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）也认为，未来2年大多区房屋均价涨至近60万，这个数字并未领跑需求。 「在多伦多，我们不需要过分担心房价高估。」但他同时表示，房价的长期走势难以预测。家庭负债与收入比不断升高，这是一个值得担心的问题。
刚刚过去的11月19日，万锦市16街夹McCowan附近，一个4卧3卫2车库的独立屋，叫价$999,800，13个Offer 抢，最后以$1,186,000成交，抢高将近19万。这个房子的Lot 只有45X111，而且不规则，后院只有38尺宽。但是，它有一个最大的亮点，离特鲁多中学和石桥小学(Stonebridge)非常近。这再次印证了一位买家的话：现在的房子，只要有亮点，就有人抢，越贵越有人抢。
新世界地产资深经纪朱威：完全同意CMHC的说法，未来2年大多区楼价还会续升。往年一进入冬季，楼市也随着天气冷下来。但今年楼市实在太好，Steeles以南，很多交易都要抢Offer 。世嘉堡的独立屋，基本都在抢Offer ；独立屋楼花，上市就大排长队，一抢而空。Condo楼花市场，也比过去几年热多了。他说，今年楼市火，很多人都看好。他的一些比较保守的客人，平日里都不愿抢Offer ，但他现在也告诉他们：必须抢，否则就买不到房子，以后还会更贵。需求在这里，并不是经纪们在忽悠。
天源地产经纪Danny Zhang今年做了个小小的统计，他发现，到今年9月止，烈治文山市富豪山庄(Bayview Hill)一共成交18套超过200万的房子，大约只有2套的买家不是中国人。北約克东惠柳第（East Willowdale）共成交37套超过200万的房子，90%都是中国人。更早一些的统计，至今年7月底，万锦市凯旋山庄（Cachet ）共成交16套豪宅，最贵418万，最便宜的146万，买家清一色华裔。
刚从中国国内推销业务归来的嘉德置业总裁李丁对本报记者说，相对于中国国内，多伦多的房价还是便宜，折合人民币约3.5万/米；而同类型的房子，在北京要卖到5.5 －6万/米，便宜将近一半。国内贷款，最多只能贷到50%，7－8%的利息；而在多伦多，则能贷到65%，利息也只有2.3－3%左右。价格便宜将近一半，利息便宜超过一半，而且产权永久，什么人都可以买，这个吸引力太大。李丁表示，多伦多每年增加10万人口，还有大量留学生，有刚性需求，加上利率低，房屋供应量有限，房价增长到2016年应该没有问题。
多伦多皇家地产（Royal Family Realty）持牌人李洪凯博士则表示，每年各大银行和房产相关机构对房价走势都有预测，他们的分析方法完全正确，但基础数据不准。比如说，谁知道海外投资者每年带多少钱进来？这些海外豪客资金足，手笔大，是推动本地房价增长的一大动力。可以简单地说：豪客不息，价涨不止。
大鹏地产资深经纪肖绍军：房价涨到2016年完全没有问题，甚至可能不止涨到2016年，还会继续涨下去。房价本身有三种状况：上涨，不涨，下跌。如果完全是本地市场，没有新的需求，则涨幅有限，乃至不涨。目前多伦多房市利好因素太多，除本地需求外，新移民大量涌入，留学生非居民增多，世界资金寻求避风港等等。如果没有特别不好的消息，如加息等，多伦多的房价还会涨下去。当然，房价也不可能永远涨下去，光房价涨工资不涨，支付能力会出问题。
恒生地产资深经纪杨洪：房市一看利率，二看供应及需求。对House，短期看好两三年的持续上涨没有问题。两三年后，涨得大家都买不起了，利率一上调，房价也会看着调整。对Condo，两三年内不那么乐观，盖的太多了，需要时间消化。不过需求还在增加，价格不会垮，但是也不会上涨太大。长期来看，如果新房供应量下来了，价钱的补涨就会来。Condo销售价格受利率的影响比较小。租金价格受利率影响会大一些。利率上涨了，租金马上会涨。屋主不会吃太大亏，租客则相对被动。
（来源：星岛地产王）
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