CMHC:多伦多楼价再升两年

在近日举办的「多多房市展望大会」上,主方加拿大款与房屋公司(CMHC)预测,大多区的房价将持至2016年全年,均价接近60万。本特此采访了数位本地地产经纪,他们对预测均予以同,有人甚至认为,可能不止2016年。

 

多地局的数据示,1983年之前,大多区的房屋均价未突破10万;1988年之前,未突破20万;到1989年,房价然升破27万;之后又一路下跌,1996年又跌到20万以下(19.8万),跌回和10年前的1987年(18.9万)一个水平。从1996年起到2014年19年里,大多区的房价再也没有跌,一路高歌猛。2004年均价突破30万,2010年突破40万,2013年更是一突破50万,今年11月上半月的统计则显示,大多区房屋均价已接近54萬。

 

房价会一直下去整是否已迫在眉睫?在上周三的房市展望大会上,CMHC地区经济学家泰德(Ted Tsiakopoulous)表示,从短期来看,答案是Yes,房价继续上升,没有任何迹象示,屋主必把房子挂出来了,We are OK

 

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)也认为,未来2年大多区房屋均价涨至近60万,这个数字并未领跑需求。 「在多伦多,我们不需要过分担心房价高估。」但他同时表示,房价的长期走势难以预测。家庭负债与收入比不断升高,这是一个值得担心的问题

 

刚刚过去的11月19日,万市16街McCowan附近,一个432车库的独立屋,叫价$999,800,13个Offer ,最后以$1,186,000成交,高将近19万。个房子的Lot 只有45X111,而且不规则,后院只有38尺。但是,它有一个最大的亮点,离特多中学和石小学(Stonebridge)非常近。再次印了一位家的在的房子,只要有亮点,就有人,越越有人

 

新世界地产资经纪朱威:完全同意CMHC的法,未来2年大多区楼价升。往年一入冬季,楼市也随着天气冷下来。但今年楼市在太好,Steeles以南,很多交易都要Offer 。世嘉堡的独立屋,基本都在Offer ;独立屋楼花,上市就大排长队,一而空。Condo楼花市,也比去几年多了。他,今年楼市火,很多人都看好。他的一些比保守的客人,平日里都不愿Offer ,但他在也告:必须抢,否不到房子,以后会更。需求在里,并不是经纪们在忽悠。

 

天源地产经纪Danny Zhang今年做了个小小的统计,他发现,到今年9月止,烈治文山市富豪山庄(Bayview Hill)一共成交18套超200万的房子,大只有2套的家不是中国人。北約克惠柳第(East Willowdale)共成交37套超200万的房子,90%都是中国人。更早一些的统计,至今年7月底,万旋山庄(Cachet )共成交16套豪宅,最418万,最便宜的146万,家清一色裔。

 

从中国国内推销业务归来的嘉德置业总裁李丁报记,相于中国国内,多多的房价是便宜,折合人民币约3.5万/米;而同型的房子,在北京要到5.5 -6万/米,便宜将近一半。国内款,最多只能到50%,7-8%的利息;而在多多,到65%,利息也只有2.3-3%左右。价格便宜将近一半,利息便宜超一半,而且产权永久,什人都可以个吸引力太大。李丁表示,多年增加10万人口,有大量留学生,有性需求,加上利率低,房屋供量有限,房价增到2016年应该没有问题

 

多皇家地(Royal Family Realty)持牌人李洪博士表示,年各大行和房机构房价走都有预测,他的分析方法完全正确,但基数据不准。比如知道海外投多少钱进来?些海外豪客金足,手笔大,是推本地房价增的一大力。可以简单:豪客不息,价不止。

 

产资经纪绍军:房价到2016年完全没有问题,甚至可能不止到2016年,继续涨下去。房价本身有三状况:上,不,下跌。如果完全是本地市,没有新的需求,则涨幅有限,乃至不。目前多多房市利好因素太多,除本地需求外,新移民大量涌入,留学生非居民增多,世界求避港等等。如果没有特不好的消息,如加息等,多多的房价下去。当然,房价也不可能永远涨下去,光房价,支付能力会出问题

 

恒生地产资经纪杨洪:房市一看利率,二看供及需求。House,短期看好两三年的持没有问题。两三年后,得大家都不起了,利率一上,房价也会看着整。Condo,两三年内不那么乐观,盖的太多了,需要时间消化。不需求在增加,价格不会,但是也不会上太大。期来看,如果新房供量下来了,价补涨就会来。Condo售价格受利率的影响比小。租金价格受利率影响会大一些。利率上了,租金上会。屋主不会吃太大,租客

(来源:星岛地产王)

 

老袁地产网  www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com    

务热线:416-666-8288416-666-6816

有袁相聚  助君安居