多伦多市场上的「迷你型condo单位(micro condos)」 开始增多，这种户型受到地产投资者欢迎。然而需要提请注意的是，加国五大银行中的一些成员以及其他按揭贷款商，仍规定限制500平方呎以下单位的按揭批核。
根据共管式楼宇市场研究公司Urbanation的数据，多市现有467个面积在500平方呎或以下的单位进入入住阶段，数目约占市中心今年即将推出condo新单位的5%。
Urbanation指，明年年底前将另有2,868个这类单位到达入住阶段，占多市所有入住新单位的比例上升至11%，并有数千个单位正处于规划或兴建阶段。
不论是拟租出单位的投资者还是计划自住的「最终用户」，从拿到钥匙入住到正式交割得到产权，还要等待数周或数月的时间。之后，买家需要设法支付80%的房款，或者首付之外的其它费用。
CanWise Financial总裁及按揭代理James Laird表示：贷款商仍对这类单位的按揭申请有些犹豫。「目前，面积低于500平方呎的共管式住宅仍属少见及不寻常。所以按揭贷款商通常不会一口拒绝有关按揭申请，而是表示因之前未遇见过这类单位，因此需要把事情弄清楚再決定。」
不少A级贷款商仍订有指引，不会批核面积低于500至600平方呎condo单位的贷款。国家银行(National Bank)及非A级贷款商则通常没有这些限制。地产经纪们正密切留意有关情况的发展。
道明银行(TD Bank)一名发言人指该行不设最低面积单位的按揭规定，但会根据每宗申请的个别情况考虑，但无说明具体详情。
有经纪指丰业银行(Scotiabank)不会批核600平方呎以下单位的按揭申请。该行于截稿前未有回应有关查询。经纪Jason Friesen表示：「Micro condos是一个新趋势，因此不少银行尚未更新有关按揭政策，部分银行仍有最低面积的规定。单位面积及可销性是批核房屋按揭的最重要因素」。
多市房地产经纪Andrew la Fleur 亦有买入该类小单位，他个人喜欢称它们为「工作室」(studios)。他至今共购入4个单位，但只有两个已落成并租出，其中一个位于丽晶园(RegentPark)，面积只有301平方呎，为多市最小的condo单位之一。而当中所有单位均由加拿大皇家银行(RBC)提供按揭。
la Fleur表示：「一般人误以为，工作室单位的按揭申请一定不会获批，但没有一成不变的政策。我认为银行制订有关政策者与现实世界的实际情况脱节，对现时人们的生活方式并不知情」。
「银行似乎认为，这些单位存在某程度风险，但我则认为它们是现时最安全的投资，亦是最便宜及最容易租出的单位。在各类楼宇单位中，它们提供的现金流最好」。
Urbanation亦认同此说法，该公司经审视多市娱乐区(Entertainment District)租住condo于今年首9个月的房价，发现500平方呎以下单位租金为每平方呎3.34元，高于600平方呎以上单位的每平方呎2.80元。
Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand指，市场对micro condos有点顾虑，主要因它们是一个完全未知的东西，其房价尚未于二手市场建立。 Hildebrand指出：「它们主要由投资者拥有，因此有这样的顾虑：一旦市场情况逆转，或更容易出现抛售。(此举将令它们跌价)」。
位处皇后西街近及大学道的Smart House，设有256个condo单位，三分一的高效设计单位面积在500平方呎以下，其中逾8成已售出。其发展者之一的Rony Hirsch表示，未有听闻有买家在房贷预批方面遇到困难。他估计约三分之一有关买家亦是最终用家。 「我认为随着有愈来愈多这类单位落成，银行将重新考虑有关按揭政策」。
（来源：星岛地产王）
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
