一些经济专家看好安省咸美顿的楼市﹐预测将会是2015年其中一个最蓬勃的市场。
道明银行地產业经济分析员芭特玛拉(Diana Petramala)认為﹐以2015年及2016年来说﹐咸美顿应当是在这两年期间内屋价有增长的唯一城市。去年﹐咸美顿的屋价上升6%﹐市场炽热情况类似多伦多﹐温哥华及卡加利﹐而且应会在今年持续。
满地可银行首席经济分析员波特(Doug Porter)也表示﹐该银行的经济分析员预期全国的屋价在今年只会微升﹐但咸美顿则属例外。
他表示﹐咸美顿看来会是较為扎实的市场。
当地的建筑商正赶工﹐以能应付市场的需求。仅仅是在市中心﹐目前已有超过12个共管柏文及镇屋的项目正在建造或快将动工。这些项目将会提供数以百计的住宅单位。在本国的主要城市之中﹐去年咸美顿的准买家人数及楼盘的数目的相差最细﹐部分原因是供应不足﹐但需求强劲。
波特表示﹐咸美顿是全年供求最紧张的市场。
这大概可以解释為何去年当地的屋价录得6%的升幅。地產公司Re/Max预测这个市场的屋价今年将可望再有2.7%的增长。当地的一名地產从业员认為﹐屋价的增长放缓﹐但并不意味着市道放缓。
据解释﹐平均售价会因為高档次的房屋的成交数目偏多而增加﹐反之亦然。Re/Max提出偏低升幅预测﹐正因為估计今年的成交将会侧重于价格较低的物业。
无论如何﹐对于首次置业人士来说﹐屋价上升未必一定是利好的消息。芭特玛拉发现﹐咸美顿的房屋价格与收入比率已比1999年几乎增加了一倍。不过﹐这名经济分析员表示﹐咸美顿的人仍然能够负担得起当地的屋价。
据一些经济分析员指出﹐咸美顿楼市蓬勃﹐主要原因之一是GO火车站快将竣工﹐因為咸美顿与多伦多相距不远﹐但房价较為容易负担﹐吸引了一些发展商在当地投资共管柏文。
芭特玛拉说﹐预期在未来数年多伦多的屋价将会回软﹐这可能意味着咸美顿屋价的优势将会相应下降。去年秋季期间﹐当地平房的平均售价约為25万元﹐而两层高房屋的价格超过32万元。
（来源：明报地产）
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