油价挫卡城楼市 屋价跌近15%

一些经济分析员预期﹐受到油价打击的卡加利的楼市面临调整﹐屋价的跌幅介于10%至15%之间。

 

满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济分析员格蒂里(Sal Guatieri)表示﹐上月份的数据可以说是卡加利楼市调整的前奏。他预期当地的屋价将会下调约10%。

 

另方面﹐资本经济研究(Capital Economics)的马达尼(David Madani)则较為悲观。他在一份研究简报表示﹐卡加利的屋价的跌幅可能接近15%。

 

他解释﹐对于直接受到油价下跌打击的地区﹐减息的措施将不能够避免楼市的成交量及屋价的下挫。

 

他在简报中表示﹐减息也许能在其他的主要市场為楼市带来支持﹐但担心这将只会导致屋价进一步过高?家庭债务上升及建筑量过多。他表示﹐继续极之担忧楼市的长远发展。

 

他认為﹐加拿大中央银行近期突然将隔夜利息由1厘下调至0.75厘﹐对于直接受到油价打击的地区楼市帮助不大。

 

他指出﹐上月份爱蒙顿及卡加利的成交量按年计算下跌了26%及39%﹐而且楼盘的数目也告急升。

 

这名经济分析员表示﹐房贷利息下调对国内的其他市场的楼市带来了支持。他又表示﹐如果加拿大中央银行进一步减息﹐受惠的仍然只是那些不受油价影响的市场。

 

他预测﹐今年全国楼市的成交量将会由去年的481,000宗减少至445,000宗﹐屋价则会回落2%。他补充称﹐较為长期的走势方面﹐仍然预期屋价的跌幅可能高至25%。

 

(来源:报地产)

 

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